01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道189号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期136 个工作日
工程面积771.9 ㎡
综合单方造价743 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
26.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板天花吊顶
18.6%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面刮腻子打磨
13.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧装修整体拆除(含外运)
11.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
冷热水管重排安装
8.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
监控摄像头安装调试
8.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
电线电缆敷设改造
6.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
叠级造型天花吊顶
6.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 771.9 | 17.55 | 13,547 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 633 | 56.25 | 35,606 | 10.2-357 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 771.9 | 26.69 | 20,602 | — |
| 4 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 247 | 106.25 | 26,244 | — |
| 5 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 226 | 33.37 | 7,542 | — |
| 6 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,376 | 9,504 | 5.1-10.5 |
| 7 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 618 | 30 | 18,540 | — |
| 8 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 4,370 | 26,220 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 352 | 11.15 | 3,925 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1003 | 43.17 | 43,300 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1003 | 7.14 | 7,161 | 8.4-44 |
| 12 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 231.6 | 75 | 17,370 | 35-260 |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 424.5 | 198.5 | 84,263 | 5.1-10.5 |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 102 | 179 | 18,258 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 37.4 | 451 | 16,867 | — |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 292.9 | 200 | 58,580 | 50-162 |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 117.2 | 172.5 | 20,217 | 50-162 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 9 | 2,174 | 19,566 | 150-714 |
| 19 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 5 | 1,130 | 5,650 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 11 | 326.8 | 3,595 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 28.16 | 478 | 13,460 | 156.5-178.5 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 52.8 | 98 | 5,174 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 78.12 | 185 | 14,452 | 50-162 |
| 24 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 15 | 438.96 | 6,584 | 25-53 |
| 25 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 110 | 153.25 | 16,858 | — |
| 26 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 172 | 70.25 | 12,083 | 50-160 |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 43 | 113.25 | 4,870 | — |
| 28 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 771.9 | 13.95 | 10,768 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥573,254 | |||||
直接费小计（28项）¥540,806
基础损耗 3%¥16,224
税费 3%¥16,224
工程总造价（一口价）¥573,254
大写：伍拾柒万叁仟贰佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥171,976
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥171,976
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥171,976
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥57,325
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 136 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-48 天
水电隐蔽工程
第 49-88 天
泥水与木作基层
第 89-122 天
油漆与面层安装
第 123-136 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4077 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥573,254 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 136 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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