01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路与龙平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期242 个工作日
工程面积1950.4 ㎡
综合单方造价702 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
23.8%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
室内拆除及垃圾外运工程
15.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板天花吊顶(含造型)
13.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
12.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面刮腻子(两遍)
9.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板造型吊顶
8.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
上下水管道更换布置
8.3%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
综合布线(网线+AP点位)
7.9%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1950.4 | 18.05 | 35,205 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 1599.3 | 77.5 | 123,946 | 10.2-357 |
| 3 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 1950.4 | 28.69 | 55,957 | — |
| 4 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 624 | 105.25 | 65,676 | — |
| 5 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 416 | 31.87 | 13,258 | — |
| 6 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 11 | 1,901 | 20,911 | 5.1-10.5 |
| 7 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 1560 | 40 | 62,400 | — |
| 8 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 16 | 6,083 | 97,328 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 465 | 10.35 | 4,813 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 2160 | 35.67 | 77,047 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2160 | 22.2 | 47,952 | 8.4-44 |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 585.1 | 80.5 | 47,101 | 35-260 |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 1072.7 | 175 | 187,722 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 257.4 | 103.5 | 26,641 | 80-225 |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 94.38 | 377 | 35,581 | — |
| 16 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 762.8 | 136.75 | 104,313 | 50-162 |
| 17 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 305.1 | 231 | 70,478 | 50-162 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 22 | 1,423 | 31,306 | 150-714 |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 12 | 1,381 | 16,572 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 28 | 302.8 | 8,478 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 37.2 | 378 | 14,062 | 156.5-178.5 |
| 22 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 69.75 | 112 | 7,812 | — |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 203.4 | 124.5 | 25,323 | 50-160 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 39 | 435.96 | 17,002 | — |
| 25 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 279 | 151.75 | 42,338 | — |
| 26 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 433 | 33.75 | 14,614 | — |
| 27 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 108 | 123.25 | 13,311 | — |
| 28 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1950.4 | 12.45 | 24,282 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,368,916 | |||||
直接费小计（28项）¥1,291,430
基础损耗 3%¥38,743
税费 3%¥38,743
工程总造价（一口价）¥1,368,916
大写：壹佰叁拾陆万捌仟玖佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥547,566
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥684,458
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥136,892
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 242 个工作日
第 1-24 天
现场拆除与成品保护
第 25-84 天
水电隐蔽工程
第 85-158 天
泥水与木作基层
第 159-218 天
油漆与面层安装
第 219-242 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4078 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,368,916 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 242 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线