01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南36号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期300 个工作日
工程面积2541.2 ㎡
综合单方造价643 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
30.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面刮腻子打磨
13.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.7%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板造型吊顶
10.4%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
原天花及隔墙拆除
9.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
LED平板灯嵌入式
9.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
给排水改造
8.8%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
室内电气线路改造
7.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2541.2 | 17.55 | 44,598 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 2083.8 | 38.75 | 80,747 | 80-225 |
| 3 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 2541.2 | 26.94 | 68,460 | — |
| 4 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 813 | 94.25 | 76,625 | — |
| 5 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 574 | 41.87 | 24,033 | — |
| 6 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 14 | 2,571 | 35,994 | 5.1-10.5 |
| 7 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 2033 | 23.5 | 47,776 | — |
| 8 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 21 | 2,988 | 62,748 | — |
| 9 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 705 | 12.25 | 8,636 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2691 | 43.42 | 116,843 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2691 | 22.3 | 60,009 | 8.4-44 |
| 12 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 762.4 | 52 | 39,645 | 35-260 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 1397.7 | 192 | 268,358 | 13.4-67 |
| 14 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 335.4 | 153 | 51,316 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 123 | 361 | 44,403 | — |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 893.7 | 104.25 | 93,168 | 50-162 |
| 17 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 357.5 | 255 | 91,162 | 50-162 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 28 | 1,363 | 38,164 | 150-714 |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 16 | 1,098 | 17,568 | — |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 36 | 285.8 | 10,289 | — |
| 21 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 56.4 | 196 | 11,054 | — |
| 22 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 105.8 | 125 | 13,225 | — |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 238.3 | 190 | 45,277 | 50-160 |
| 24 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 51 | 481.96 | 24,580 | 25-53 |
| 25 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 363 | 218 | 79,134 | — |
| 26 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 565 | 70.75 | 39,974 | 50-160 |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 141 | 110.25 | 15,545 | — |
| 28 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2541.2 | 12.95 | 32,909 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,634,776 | |||||
直接费小计（28项）¥1,542,242
基础损耗 3%¥46,267
税费 3%¥46,267
工程总造价（一口价）¥1,634,776
大写：壹佰陆拾叁万肆仟柒佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥653,910
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥817,388
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥163,478
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 300 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-105 天
水电隐蔽工程
第 106-195 天
泥水与木作基层
第 196-270 天
油漆与面层安装
第 271-300 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4079 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,634,776 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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