项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市霞山区人民大道南36号小区底商

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期300 个工作日

工程面积2541.2 ㎡

综合单方造价643 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

30.7%

30.7% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙顶面刮腻子打磨

13.4%

13.4% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

10.7%

10.7% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

石膏板造型吊顶

10.4%

10.4% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

原天花及隔墙拆除

9.2%

9.2% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

LED平板灯嵌入式

9.0%

9.0% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

给排水改造

8.8%

8.8% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

室内电气线路改造

7.8%

7.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	2541.2	17.55	44,598	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	2083.8	38.75	80,747	80-230
3	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	2541.2	26.94	68,460	—
4	给排水改造冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	813	94.25	76,625	—
5	86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	574	41.87	24,033	—
6	配电箱安装与回路整理远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	14	2,571	35,994	5.1-11
7	网络及监控布线超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷	米	2033	23.5	47,776	—
8	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	21	2,988	62,748	—
9	墙固滚涂南洋墙固，增强腻子附着力	平方	705	12.25	8,636	17.1-42
10	墙顶面刮腻子打磨庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	2691	43.42	116,843	17.1-42
11	室内涂饰面层工程远东净味乳胶漆一底两面	平方	2691	22.3	60,009	8.4-44
12	高强自流平砂浆自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层	平方	762.4	52	39,645	35-260
13	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	1397.7	192	268,358	15-95
14	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	335.4	153	51,316	80-230
15	铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	123	361	44,403	—
16	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	893.7	104.25	93,168	51-162
17	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	357.5	255	91,162	51-162
18	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	28	1,363	38,164	160-800
19	钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套	樘	16	1,098	17,568	—
20	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	36	285.8	10,289	—
21	成品木饰面板背景木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	56.4	196	11,054	—
22	微水泥艺术涂层微水泥质感涂层，缝隙按图分格	平方	105.8	125	13,225	—
23	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	238.3	190	45,277	50-160
24	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	51	481.96	24,580	25.25-85
25	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	363	218	79,134	—
26	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	565	70.75	39,974	50-160
27	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+	个	141	110.25	15,545	—
28	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	2541.2	12.95	32,909	—
综合单方造价						¥643/㎡

工程量明细28 项

预计工期300 天

综合单方造价¥643/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥257/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥322/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥64/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 300 个工作日

第 1-30 天

现场拆除与成品保护

第 31-105 天

水电隐蔽工程

第 106-195 天

泥水与木作基层

第 196-270 天

油漆与面层安装

第 271-300 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥643/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09