01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路11号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期280 个工作日
工程面积2208.6 ㎡
综合单方造价607 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
21.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
监控安防系统
16.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.4%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
上下水管道更换布置
10.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
叠级造型天花吊顶
10.5%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
腻子批刮打磨(两遍成活)
10.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
全屋强弱电改造
9.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
铝合金框架玻璃隔断
7.8%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 2208.6 | 17.2 | 37,988 | 10.2-300 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 1811.1 | 17.6 | 31,875 | 10.2-300 |
| 3 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 2208.6 | 28.94 | 63,917 | — |
| 4 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 707 | 105.75 | 74,765 | — |
| 5 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 483 | 38.62 | 18,653 | — |
| 6 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 12 | 2,337 | 28,044 | 5.1-11 |
| 7 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 1767 | 20.5 | 36,224 | — |
| 8 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 18 | 6,475 | 116,550 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 594 | 10.75 | 6,386 | 17.1-42 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 2322 | 30.42 | 70,635 | 17.1-42 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 2322 | 21.55 | 50,039 | 8.4-44 |
| 12 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 662.6 | 58 | 38,431 | 35-260 |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 1214.7 | 122.25 | 148,497 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 291.6 | 151 | 44,032 | 80-230 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 106.9 | 517 | 55,267 | — |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 777.6 | 130.75 | 101,671 | 51-162 |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 311 | 238 | 74,018 | 51-162 |
| 18 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 25 | 1,007 | 25,175 | 160-800 |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 14 | 1,136 | 15,904 | — |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 32 | 287.8 | 9,210 | — |
| 21 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 47.52 | 419 | 19,911 | — |
| 22 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 89.1 | 143 | 12,741 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 207.4 | 137 | 28,414 | 51-162 |
| 24 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 44 | 442.96 | 19,490 | 25.25-85 |
| 25 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 316 | 146.75 | 46,373 | — |
| 26 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 491 | 72.25 | 35,475 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 123 | 184 | 22,632 | — |
| 28 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2208.6 | 14.7 | 32,466 | — |
| 综合单方造价 | ¥607/㎡ | |||||
工程量明细28 项
预计工期280 天
综合单方造价¥607/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥182/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥182/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥182/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥61/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 280 个工作日
第 1-28 天
现场拆除与成品保护
第 29-98 天
水电隐蔽工程
第 99-182 天
泥水与木作基层
第 183-252 天
油漆与面层安装
第 253-280 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥607/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 280 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
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