01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区东菊路2号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期163 个工作日
工程面积1007.8 ㎡
综合单方造价361 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
腻子批刮打磨(两遍成活)
15.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强弱电全改造工程
12.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
环保乳胶漆涂刷
11.1%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED平板灯嵌入式
10.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
地面找平(3-5cm)
10.4%
地面找平平均4cm，压光养护三天
门面铝塑板包边
10.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
石膏板隔断墙(含龙骨)
8.4%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1007.8 | 4.41 | 4,444 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 1007.8 | 30.69 | 30,929 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 247 | 32.37 | 7,995 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 6 | 1,127 | 6,762 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1337 | 30.17 | 40,337 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1337 | 21.45 | 28,679 | 8.4-44 |
| 7 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 352.7 | 76.5 | 26,982 | 45-390 |
| 8 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 554.3 | 101.75 | 56,400 | 13.4-67 |
| 9 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 178.2 | 120.5 | 21,473 | 50-160 |
| 10 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 133.2 | 162.5 | 21,645 | — |
| 11 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 11 | 1,546 | 17,006 | 150-714 |
| 12 | 消防应急照明(含安装) 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 29 | 79.5 | 2,306 | — |
| 13 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 56 | 460 | 25,760 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 20 | 482.96 | 9,659 | 25-53 |
| 15 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 144 | 195 | 28,080 | — |
| 16 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1007.8 | 14.65 | 14,764 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥363,816 | |||||
直接费小计（16项）¥343,222
基础损耗 3%¥10,297
税费 3%¥10,297
工程总造价（一口价）¥363,816
大写：叁拾陆万叁仟捌佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥145,526
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥181,908
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥36,382
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 163 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-57 天
水电隐蔽工程
第 58-106 天
泥水与木作基层
第 107-147 天
油漆与面层安装
第 148-163 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4085 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥363,816 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 163 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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