01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区海北路112号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期109 个工作日
工程面积610.8 ㎡
综合单方造价576 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
18.6%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
旧装修整体拆除(含外运)
16.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
上下水管道更换布置
13.6%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
吸音矿棉板吊顶
13.0%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
PVC地板胶(商用2mm)
12.1%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.7%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
室内涂饰面层工程
7.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
地台制作工程
7.3%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 610.8 | 7.85 | 4,795 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 500.9 | 68.5 | 34,312 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 180.4 | 14.85 | 2,679 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 678 | 6,780 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 610.8 | 64.75 | 39,549 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 195 | 148.5 | 28,958 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 181 | 53.75 | 9,729 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 2,155 | 6,465 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 328 | 10.3 | 3,378 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 844 | 15.42 | 13,014 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 844 | 19.25 | 16,247 | — |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 87 | 82.5 | 7,178 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 136 | 65.75 | 8,942 | 50-160 |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 610.8 | 7.15 | 4,367 | — |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 201.6 | 123.5 | 24,898 | 80-225 |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 258 | 107 | 27,606 | 50-162 |
| 17 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 244.3 | 105.5 | 25,774 | 35-260 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 1,062 | 9,558 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 12 | 703 | 8,436 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 34 | 354 | 12,036 | — |
| 21 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 49.2 | 79.5 | 3,911 | — |
| 22 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 26.24 | 179 | 4,697 | 156.5-178.5 |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 2,666 | 13,330 | — |
| 24 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 48.86 | 316 | 15,440 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥352,002 | |||||
直接费小计（24项）¥332,078
基础损耗 3%¥9,962
税费 3%¥9,962
工程总造价（一口价）¥352,002
大写：叁拾伍万贰仟零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥140,801
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥176,001
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥35,200
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 109 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-71 天
泥水与木作基层
第 72-98 天
油漆与面层安装
第 99-109 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2564 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥352,002 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 109 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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