项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市遂溪县运河东路287号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期111 个工作日

工程面积650.1 ㎡

综合单方造价538 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

30.8%

30.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

轻钢龙骨双面石膏板隔墙

13.8%

13.8% 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

12.8%

12.8% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

墙面基层批荡找平

11.9%

11.9% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

弹性地板胶铺贴

11.2%

11.2% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

墙顶面乳胶漆

7.6%

7.6% 庆丰净味乳胶漆一底两面

广告底板(铝塑板)

6.7%

6.7% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

筒灯/射灯安装

5.3%

5.3% 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	650.1	16.25	10,564	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	650.1	110.75	71,999	—
3	开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计	个	122	28.12	3,431	—
4	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	4	2,545	10,180	—
5	封固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	356	10.25	3,649	17.1-42
6	墙面基层批荡找平庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	882	31.42	27,712	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	882	20.05	17,684	8.4-44
8	LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	93	130.25	12,113	—
9	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	144	85.25	12,276	—
10	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	650.1	11.05	7,184	—
11	弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	260	100.5	26,130	35-260
12	方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	105.2	112	11,782	51-162
13	轻钢龙骨双面石膏板隔墙南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	171.6	188.5	32,347	80-230
14	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	9	1,050	9,450	—
15	线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	63	17	1,071	—
16	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	7	1,752	12,264	—
17	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	13	402.96	5,238	—
18	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	36	436	15,696	—
19	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	62.92	474	29,824	—
20	空调风口及风管复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	52	134.5	6,994	—
21	隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	143	18	2,574	80-230
综合单方造价						¥538/㎡

工程量明细21 项

预计工期111 天

综合单方造价¥538/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥215/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥269/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥54/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 111 个工作日

第 1-11 天

现场拆除与成品保护

第 12-39 天

水电隐蔽工程

第 40-72 天

泥水与木作基层

第 73-100 天

油漆与面层安装

第 101-111 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥538/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 111 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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