01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路69号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积87.4 ㎡
综合单方造价756 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.5%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
墙面刮腻子(两遍)
13.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内拆除及垃圾外运工程
13.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
地面砖铺贴(包工包料)
12.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
商用PVC地胶
10.1%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
成品木饰面板背景
7.5%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
给排水管重新布置
6.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 87.4 | 15.35 | 1,342 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 71.67 | 78.5 | 5,626 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 65.45 | 20.2 | 1,322 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 428 | 856 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 87.4 | 108.25 | 9,461 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 28 | 97.25 | 2,723 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 17 | 27.87 | 473.79 | — |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 197 | 30.17 | 5,943 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 197 | 10.75 | 2,118 | — |
| 10 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 103.75 | 1,245 | — |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 76.75 | 1,458 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 87.4 | 3.11 | 271.81 | — |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 48.07 | 114.25 | 5,492 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 34.96 | 124 | 4,335 | 35-260 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 35.1 | 178 | 6,248 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,093 | 2,186 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 9.52 | 340 | 3,237 | — |
| 18 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 5 | 74.75 | 373.75 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 365.96 | 1,098 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 184.5 | 1,107 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 5.06 | 487 | 2,464 | — |
| 22 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 23 | 47.75 | 1,098 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,824 | 1,824 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥66,041 | |||||
直接费小计（23项）¥62,303
基础损耗 3%¥1,869
税费 3%¥1,869
工程总造价（一口价）¥66,041
大写：陆万陆仟零肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥26,416
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,020
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,604
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3384 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥66,041 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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