项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市吴川市人民路131号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期33 个工作日

工程面积152.5 ㎡

综合单方造价432 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

纸面石膏板天花吊顶

21.1%

21.1% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

旧隔墙天花地面拆除

18.4%

18.4% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

墙顶面涂饰工程

16.9%

16.9% 庆丰净味乳胶漆一底两面

复合木地板铺装

11.1%

11.1% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

墙面基层批荡找平

10.2%

10.2% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

LED面板灯安装(600规格)

8.4%

8.4% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

地台/舞台制作

7.8%

7.8% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

上下水管道改造

6.1%

6.1% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	152.5	14.2	2,166	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	125	63	7,875	80-230
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	74.8	9.8	733.04	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	634	1,902	100-1122
5	上下水管道改造联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	49	53.5	2,622	—
6	86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	33	14.6	481.8	—
7	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,586	1,586	—
8	刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力	平方	136	6.1	829.6	17.1-42
9	墙面基层批荡找平远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	264	16.5	4,356	17.1-42
10	墙顶面涂饰工程庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	264	27.5	7,260	8.4-44
11	LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	22	164	3,608	—
12	天花筒灯开孔安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	34	56	1,904	50-160
13	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	152.5	3.2	488	—
14	复合木地板铺装庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	45.75	104	4,758	35-260
15	纸面石膏板天花吊顶吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	57.6	157	9,043	51-162
16	地台/舞台制作地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	12.2	274	3,343	35-260
17	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	14.4	181.5	2,614	80-230
18	T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	32	20.5	656	—
19	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	713	1,426	—
20	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	635	1,905	25.25-85
21	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	8	160.5	1,284	—
22	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	16	81.5	1,304	—
综合单方造价						¥432/㎡

工程量明细22 项

预计工期33 天

综合单方造价¥432/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥259/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥173/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 33 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-22 天

泥水与木作基层

第 23-30 天

油漆与面层安装

第 31-33 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥432/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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