项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道278号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期166 个工作日

工程面积1086.6 ㎡

综合单方造价323 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面批灰打磨

21.2%

21.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

冷热水管重排安装

13.5%

13.5% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

弹性地板胶铺贴

13.4%

13.4% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

强电线路改造(包工包料)

12.7%

12.7% 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

环氧树脂地坪(两遍)

12.0%

12.0% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

原天花及隔墙拆除

10.8%

10.8% 含渣土装袋外运，不含承重结构

环保乳胶漆涂刷

9.3%

9.3% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

格栅吊顶

7.0%

7.0% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	1086.6	10	10,866	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	891	29.5	26,284	80-230
3	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	201.9	14.7	2,968	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	18	505	9,090	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	1086.6	28.5	30,968	—
6	冷热水管重排安装冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	348	94.5	32,886	—
7	开关插座面板安装珠江86型面板，安全门设计	个	305	35.75	10,904	—
8	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	6	1,595	9,570	—
9	界面处理剂滚涂南洋墙固，增强腻子附着力	平方	367	9.2	3,376	17.1-42
10	墙面批灰打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	1257	41	51,537	17.1-42
11	环保乳胶漆涂刷庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	1257	17.9	22,500	8.4-44
12	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	155	92.5	14,338	—
13	LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	241	19.7	4,748	—
14	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	1086.6	6.75	7,335	—
15	环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	869.3	33.5	29,122	—
16	弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	434.6	75	32,595	35-260
17	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	20	206	4,120	—
18	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	69.6	150	10,440	80-230
19	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	178	96	17,088	51-162
综合单方造价						¥323/㎡

工程量明细19 项

预计工期166 天

综合单方造价¥323/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥129/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥161/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥32/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 166 个工作日

第 1-17 天

现场拆除与成品保护

第 18-59 天

水电隐蔽工程

第 60-107 天

泥水与木作基层

第 108-149 天

油漆与面层安装

第 150-166 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥323/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 166 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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