01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路267号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期164 个工作日
工程面积1039.7 ㎡
综合单方造价406 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
28.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
环氧树脂地坪(两遍)
18.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
上下水管道改造
15.6%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
弹性地板胶铺贴
9.4%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
LED面板灯安装(600规格)
9.1%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面刷漆处理
7.4%
珠江净味乳胶漆一底两面
86型开关插座(含面板)
6.9%
珠江五孔带开关，空调位16A
墙面批灰打磨
5.4%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1039.7 | 10.75 | 11,177 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 852.6 | 18.3 | 15,603 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 185.4 | 7.65 | 1,418 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 17 | 612 | 10,404 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 1039.7 | 80.75 | 83,956 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 333 | 140 | 46,620 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 281 | 73.25 | 20,583 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 6 | 2,428 | 14,568 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 337 | 6.55 | 2,207 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1156 | 13.92 | 16,092 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1156 | 19.15 | 22,137 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 149 | 183 | 27,267 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 231 | 41.75 | 9,644 | — |
| 14 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1039.7 | 9.35 | 9,721 | 10.2-357 |
| 15 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 831.8 | 64.5 | 53,651 | — |
| 16 | 弹性地板胶铺贴 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 415.9 | 67.5 | 28,073 | 35-260 |
| 17 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 19 | 490 | 9,310 | — |
| 18 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 48.6 | 115.5 | 5,613 | 80-225 |
| 19 | 喷淋管道移位改造 镀锌管改造，喷淋头按新隔墙重新布点，试压合格 |
米 | 104 | 96 | 9,984 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥421,911 | |||||
直接费小计（19项）¥398,029
基础损耗 3%¥11,941
税费 3%¥11,941
工程总造价（一口价）¥421,911
大写：肆拾贰万壹仟玖佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥168,764
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥210,956
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥42,191
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 164 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-57 天
水电隐蔽工程
第 58-107 天
泥水与木作基层
第 108-148 天
油漆与面层安装
第 149-164 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2857 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥421,911 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 164 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线