01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区长平路19号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积1426 ㎡
综合单方造价335 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
23.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强电线路改造(包工包料)
16.2%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
14.1%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
PVC地板胶(商用2mm)
10.8%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
上下水管道更换布置
10.1%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
旧隔墙天花地面拆除
8.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
环保乳胶漆涂刷
8.7%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
铝格栅天花
7.8%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1426 | 7.85 | 11,194 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 1169.3 | 20.5 | 23,971 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 195.8 | 11.35 | 2,222 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 24 | 484 | 11,616 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1426 | 31.25 | 44,562 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 456 | 60.75 | 27,702 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 297 | 36.25 | 10,766 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 8 | 1,376 | 11,008 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 356 | 11.4 | 4,058 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1437 | 44.75 | 64,306 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1437 | 16.65 | 23,926 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 204 | 97 | 19,788 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 317 | 37.75 | 11,967 | — |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1426 | 14.6 | 20,820 | — |
| 15 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 1140.8 | 34 | 38,787 | — |
| 16 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 499.1 | 36.5 | 18,217 | 45-390 |
| 17 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 216.2 | 99.5 | 21,512 | 50-160 |
| 18 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 9 | 1,004 | 9,036 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 26 | 245 | 6,370 | — |
| 20 | 喷淋管道移位改造 喷淋移位含支架，完工联动调试 |
米 | 143 | 98.5 | 14,086 | — |
| 21 | 喷淋头移位 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 102 | 126 | 12,852 | 50-162 |
| 22 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 114 | 78 | 8,892 | — |
| 23 | 疏散指示/应急灯 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 41 | 82 | 3,362 | — |
| 24 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 570.4 | 52 | 29,661 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥477,721 | |||||
直接费小计（24项）¥450,681
基础损耗 3%¥13,520
税费 3%¥13,520
工程总造价（一口价）¥477,721
大写：肆拾柒万柒仟柒佰贰拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥191,088
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥238,860
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥47,772
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2431 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥477,721 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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