项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市湛江经开区长平路19号首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期200 个工作日

工程面积1426 ㎡

综合单方造价335 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

白腻子批刮工程

23.4%

23.4% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

强电线路改造(包工包料)

16.2%

16.2% 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线

工业地坪漆工程

14.1%

14.1% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

PVC地板胶(商用2mm)

10.8%

10.8% 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层

上下水管道更换布置

10.1%

10.1% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

旧隔墙天花地面拆除

8.7%

8.7% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

环保乳胶漆涂刷

8.7%

8.7% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

铝格栅天花

7.8%

7.8% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	1426	7.85	11,194	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	1169.3	20.5	23,971	80-230
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	195.8	11.35	2,222	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	24	484	11,616	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	1426	31.25	44,562	—
6	上下水管道更换布置冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	456	60.75	27,702	—
7	开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	297	36.25	10,766	—
8	照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	8	1,376	11,008	5.1-11
9	墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力	平方	356	11.4	4,058	17.1-42
10	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	1437	44.75	64,306	17.1-42
11	环保乳胶漆涂刷南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	1437	16.65	23,926	8.4-44
12	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	204	97	19,788	—
13	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	317	37.75	11,967	—
14	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	1426	14.6	20,820	—
15	工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	1140.8	34	38,787	—
16	水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	499.1	36.5	18,217	45-480
17	铝格栅天花铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	216.2	99.5	21,512	50-160
18	钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查	樘	9	1,004	9,036	—
19	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	26	245	6,370	—
20	喷淋管道移位改造喷淋移位含支架，完工联动调试	米	143	98.5	14,086	—
21	喷淋头移位喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合	个	102	126	12,852	51-162
22	空调风口及风管风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	114	78	8,892	—
23	疏散指示/应急灯应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟	个	41	82	3,362	—
24	PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	570.4	52	29,661	35-260
综合单方造价						¥335/㎡

工程量明细24 项

预计工期200 天

综合单方造价¥335/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥134/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥168/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥34/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 200 个工作日

第 1-20 天

现场拆除与成品保护

第 21-70 天

水电隐蔽工程

第 71-130 天

泥水与木作基层

第 131-180 天

油漆与面层安装

第 181-200 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥335/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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