01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路46号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期125 个工作日
工程面积745 ㎡
综合单方造价437 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
22.3%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
石膏板平顶吊顶
19.6%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刮腻子(两遍)
18.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
冷热水管重排安装
13.0%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
PVC地板胶(商用2mm)
7.7%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
筒灯/射灯安装
7.0%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
地台制作工程
6.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
门面铝塑板包边
5.7%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 745 | 7.15 | 5,327 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 745 | 72.25 | 53,826 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 238 | 132 | 31,416 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 217 | 62.75 | 13,617 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 4 | 1,831 | 7,324 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 309 | 5.75 | 1,777 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 971 | 45.25 | 43,938 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 971 | 12.85 | 12,477 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 106 | 65 | 6,890 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 166 | 102 | 16,932 | — |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 745 | 4.65 | 3,464 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 298 | 62 | 18,476 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 297.9 | 158.5 | 47,217 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 11 | 476 | 5,236 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 59.6 | 262 | 15,615 | 35-260 |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 15 | 669 | 10,035 | 25-53 |
| 17 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 41 | 333 | 13,653 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥325,654 | |||||
直接费小计（17项）¥307,220
基础损耗 3%¥9,217
税费 3%¥9,217
工程总造价（一口价）¥325,654
大写：叁拾贰万伍仟陆佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥130,262
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥162,827
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,565
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 125 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-43 天
水电隐蔽工程
第 44-82 天
泥水与木作基层
第 83-113 天
油漆与面层安装
第 114-125 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2432 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥325,654 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 125 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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