01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路259号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期142 个工作日
工程面积831.4 ㎡
综合单方造价399 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
纸面石膏板天花吊顶
17.9%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
房间门套装
12.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
水管布管试压工程
12.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
商用PVC地胶
10.5%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
监控摄像头安装调试
8.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.9%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
防滑砖铺贴
7.4%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 831.4 | 5.6 | 4,656 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 831.4 | 63.5 | 52,794 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 266 | 106.5 | 28,329 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 174 | 58.5 | 10,179 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 2,164 | 10,820 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 305 | 6.9 | 2,104 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 959 | 18.8 | 18,029 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 959 | 11.5 | 11,028 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 831.4 | 9.5 | 7,898 | — |
| 10 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 332.6 | 71.5 | 23,781 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 294.3 | 138 | 40,613 | 50-162 |
| 12 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 18 | 1,584 | 28,512 | — |
| 13 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 867 | 3,468 | — |
| 14 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 163.2 | 44 | 7,181 | 25-53 |
| 15 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 102 | 165 | 16,830 | 45-390 |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 12 | 612 | 7,344 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 7 | 2,578 | 18,046 | — |
| 18 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 66.51 | 215 | 14,300 | 35-260 |
| 19 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 14 | 523 | 7,322 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥332,029 | |||||
直接费小计（19项）¥313,235
基础损耗 3%¥9,397
税费 3%¥9,397
工程总造价（一口价）¥332,029
大写：叁拾叁万贰仟零贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥199,217
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥132,812
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 142 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-50 天
水电隐蔽工程
第 51-92 天
泥水与木作基层
第 93-128 天
油漆与面层安装
第 129-142 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1189 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥332,029 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 142 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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