01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街180号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期123 个工作日
工程面积715 ㎡
综合单方造价453 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
21.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙面基层批荡找平
17.9%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环氧树脂地坪(两遍)
16.6%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
内墙涂料涂饰(一底两面)
12.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
冷热水管重排安装
11.1%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
水泥自流平
7.3%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
铝格栅天花
6.7%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
600×600 LED面板灯
6.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 715 | 7.3 | 5,220 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 715 | 61 | 43,615 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 229 | 99 | 22,671 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 140 | 12.3 | 1,722 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,085 | 8,340 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 960 | 38 | 36,480 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 960 | 27 | 25,920 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 102 | 125.5 | 12,801 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 159 | 24.5 | 3,896 | 50-160 |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 715 | 8.4 | 6,006 | — |
| 11 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 572 | 59 | 33,748 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 214.5 | 69.5 | 14,908 | 35-260 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 121.2 | 112 | 13,574 | 50-160 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 10 | 560 | 5,600 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 28.32 | 330 | 9,346 | — |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 55.8 | 169 | 9,430 | 80-225 |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 620 | 1,240 | — |
| 18 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 100.8 | 58 | 5,846 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 63 | 152.5 | 9,608 | 45-390 |
| 20 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 57.2 | 206 | 11,783 | 35-260 |
| 21 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 57 | 155.5 | 8,864 | — |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 13 | 309 | 4,017 | — |
| 23 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 14 | 447 | 6,258 | 25-53 |
| 24 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 40 | 125 | 5,000 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥324,246 | |||||
直接费小计（24项）¥305,892
基础损耗 3%¥9,177
税费 3%¥9,177
工程总造价（一口价）¥324,246
大写：叁拾贰万肆仟贰佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥129,698
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥162,123
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,425
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 123 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-43 天
水电隐蔽工程
第 44-80 天
泥水与木作基层
第 81-111 天
油漆与面层安装
第 112-123 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1283 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥324,246 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 123 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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