01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路19号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积562.1 ㎡
综合单方造价404 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
23.9%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶吊顶
21.1%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强电布管布线(含辅材)
17.6%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
天面防水补漏
11.1%
清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆
墙裙瓷砖铺贴
7.6%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
实木复合门(含门套)
7.3%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
乳胶漆滚涂(一底两面)
5.9%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
地面找平(3-5cm)
5.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 562.1 | 5.9 | 3,316 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 168.3 | 20.5 | 3,450 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 562.1 | 55 | 30,916 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 117 | 12.2 | 1,427 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 306 | 7.8 | 2,387 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 809 | 12.8 | 10,355 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 562.1 | 10.3 | 5,790 | — |
| 8 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 309.2 | 135.5 | 41,897 | 5.1-10.5 |
| 9 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 12 | 1,063 | 12,756 | — |
| 10 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 551 | 1,653 | — |
| 11 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 105.6 | 41 | 4,330 | 25-53 |
| 12 | 防滑砖铺贴 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 66 | 107.5 | 7,095 | — |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 226.3 | 163.5 | 37,000 | 50-162 |
| 14 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 29 | 146.5 | 4,248 | — |
| 15 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 926 | 1,852 | — |
| 16 | 天面防水补漏 清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 281.1 | 69.5 | 19,536 | 25-53 |
| 17 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 9 | 328 | 2,952 | — |
| 18 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 196.7 | 49.5 | 9,737 | 45-390 |
| 19 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 91.8 | 145.5 | 13,357 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥226,898 | |||||
直接费小计（19项）¥214,054
基础损耗 3%¥6,422
税费 3%¥6,422
工程总造价（一口价）¥226,898
大写：贰拾贰万陆仟捌佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥68,069
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥68,069
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥68,069
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥22,690
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1282 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥226,898 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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