01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路150号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期84 个工作日
工程面积475.1 ㎡
综合单方造价501 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
27.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
原饰面层拆除清运
20.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
地面砖铺贴(包工包料)
14.9%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
白腻子批刮工程
10.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
600×600平板灯(含安装)
8.0%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙面乳胶漆(两遍)
7.1%
远东净味乳胶漆一底两面
给排水管重新布置
6.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
耐磨地板(12mm)
6.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 475.1 | 13.95 | 6,628 | 10.2-300 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 389.6 | 83 | 32,337 | 100-1122 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 152.9 | 16.05 | 2,454 | 17.1-42 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 507 | 4,056 | 100-1122 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 475.1 | 92.75 | 44,066 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 152 | 67.25 | 10,222 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 94 | 18.15 | 1,706 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 1,432 | 4,296 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 715 | 23.17 | 16,567 | 17.1-42 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 715 | 16.05 | 11,476 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 68 | 191.5 | 13,022 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 106 | 46.75 | 4,956 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 475.1 | 10.85 | 5,155 | — |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 261.3 | 92.25 | 24,105 | 5.1-11 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 11 | 907 | 9,977 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 517 | 1,034 | — |
| 17 | 防水加强层处理 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 89.6 | 55 | 4,928 | 25.25-85 |
| 18 | 防滑砖铺贴 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 56 | 88.75 | 4,970 | — |
| 19 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 142.5 | 71.5 | 10,189 | 35-260 |
| 20 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 285.1 | 33 | 9,408 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 8 | 365 | 2,920 | — |
| 综合单方造价 | ¥501/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期84 天
综合单方造价¥501/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥150/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥150/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥150/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥50/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 84 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-55 天
泥水与木作基层
第 56-76 天
油漆与面层安装
第 77-84 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥501/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 84 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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