01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中291号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期155 个工作日
工程面积980.2 ㎡
综合单方造价252 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
41.0%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
外墙翻新涂装
12.8%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
墙面刮腻子(两遍)
10.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内旧装修拆除工程
10.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
插座点位安装(含面板)
7.7%
庆丰五孔带开关，空调位16A
给排水改造
6.7%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
LED平板灯(600×600)
5.8%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙面乳胶漆(两遍)
5.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 980.2 | 9.95 | 9,753 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 803.8 | 24.5 | 19,693 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 204.1 | 17.9 | 3,653 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 16 | 440 | 7,040 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 980.2 | 82.5 | 80,866 | — |
| 6 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 314 | 42 | 13,188 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 283 | 53.5 | 15,140 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 5 | 1,152 | 5,760 | — |
| 9 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 371 | 8.2 | 3,042 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1184 | 17.8 | 21,075 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1184 | 8.8 | 10,419 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 140 | 81.5 | 11,410 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 980.2 | 7.3 | 7,155 | — |
| 14 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 588.1 | 43 | 25,288 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥247,495 | |||||
直接费小计（14项）¥233,485
基础损耗 3%¥7,005
税费 3%¥7,005
工程总造价（一口价）¥247,495
大写：贰拾肆万柒仟肆佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥74,248
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥74,248
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥74,248
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥24,750
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 155 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-55 天
水电隐蔽工程
第 56-100 天
泥水与木作基层
第 101-139 天
油漆与面层安装
第 140-155 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1406 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥247,495 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 155 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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