01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路47号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积358.1 ㎡
综合单方造价673 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
19.3%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石材地面铺贴
16.4%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
石膏板平顶(含龙骨基层)
13.9%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
12.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
房间门套装
10.7%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙面乳胶漆(两遍)
10.4%
珠江净味乳胶漆一底两面
原地面砖墙面拆除清运
9.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
灯槽造型吊顶
7.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 358.1 | 6 | 2,149 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 293.6 | 44.5 | 13,065 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 138.1 | 8 | 1,105 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 368 | 2,208 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 358.1 | 73 | 26,141 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 115 | 89 | 10,235 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 101 | 53.5 | 5,404 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,111 | 2,222 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 251 | 9.2 | 2,309 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 552 | 25.5 | 14,076 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 124.5 | 6,350 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 80 | 84 | 6,720 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 358.1 | 6 | 2,149 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 42.97 | 516 | 22,173 | — |
| 15 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 107.4 | 151 | 16,217 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 135.5 | 138.5 | 18,767 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 54.18 | 193.5 | 10,484 | 50-162 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20.08 | 425 | 8,534 | 156.5-178.5 |
| 19 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,804 | 14,432 | — |
| 20 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 946 | 1,892 | — |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,177 | 1,177 | — |
| 22 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 94.4 | 48.5 | 4,578 | 25-53 |
| 23 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 25 | 153.5 | 3,838 | — |
| 24 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 37.65 | 126.5 | 4,763 | — |
| 25 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 36.12 | 180.5 | 6,520 | 50-160 |
| 26 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 50 | 38 | 1,900 | — |
| 27 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 179.1 | 56.5 | 10,119 | 25-53 |
| 28 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 6 | 464 | 2,784 | — |
| 29 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 29 | 175 | 5,075 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥241,028 | |||||
直接费小计（29项）¥227,384
基础损耗 3%¥6,822
税费 3%¥6,822
工程总造价（一口价）¥241,028
大写：贰拾肆万壹仟零贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥96,411
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥120,514
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,103
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0991 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥241,028 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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