01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道91号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期83 个工作日
工程面积476.5 ㎡
综合单方造价529 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
31.5%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
20.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
复合木地板铺装
9.1%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
实木复合门(含门套)
8.8%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
外立面真石漆/涂料
8.1%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
嵌入式平板照明(含驱动)
8.1%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
湿区防滑地砖
7.4%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
内墙涂料涂饰(一底两面)
7.0%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 476.5 | 17.4 | 8,291 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 390.7 | 16.7 | 6,525 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 141.9 | 11.95 | 1,696 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 488 | 3,904 | 100-1078 |
| 5 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 152 | 71.25 | 10,830 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 131 | 18.75 | 2,456 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,163 | 3,489 | — |
| 8 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 258 | 8.15 | 2,103 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 685 | 14.67 | 10,049 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 685 | 15.95 | 10,926 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 68 | 187 | 12,716 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 106 | 49.75 | 5,274 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 476.5 | 9.05 | 4,312 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 262.1 | 189 | 49,537 | 5.1-10.5 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 11 | 1,254 | 13,794 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 699 | 2,097 | — |
| 17 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 108.8 | 48 | 5,222 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 68 | 170 | 11,560 | 45-390 |
| 19 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 142.9 | 100.5 | 14,361 | 35-260 |
| 20 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 192.2 | 164 | 31,521 | — |
| 21 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 27 | 98 | 2,646 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 874 | 1,748 | — |
| 23 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 285.9 | 44.5 | 12,723 | — |
| 24 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 166.8 | 60.5 | 10,091 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥252,142 | |||||
直接费小计（24项）¥237,870
基础损耗 3%¥7,136
税费 3%¥7,136
工程总造价（一口价）¥252,142
大写：贰拾伍万贰仟壹佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥100,857
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥126,071
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,214
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 83 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-54 天
泥水与木作基层
第 55-75 天
油漆与面层安装
第 76-83 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2835 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥252,142 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 83 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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