项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市廉江市人民大道91号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期83 个工作日

工程面积476.5 ㎡

综合单方造价529 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

地面抛光砖铺贴

31.5%

31.5% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板平顶(含龙骨基层)

20.1%

20.1% 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

复合木地板铺装

9.1%

9.1% 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

实木复合门(含门套)

8.8%

8.8% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

外立面真石漆/涂料

8.1%

8.1% 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆

嵌入式平板照明(含驱动)

8.1%

8.1% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

湿区防滑地砖

7.4%

7.4% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

内墙涂料涂饰(一底两面)

7.0%

7.0% 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	476.5	17.4	8,291	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	390.7	16.7	6,525	100-1122
3	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	141.9	11.95	1,696	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	8	488	3,904	100-1122
5	上下水管道改造给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	152	71.25	10,830	—
6	开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	131	18.75	2,456	—
7	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	3	1,163	3,489	—
8	墙固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	258	8.15	2,103	17.1-42
9	腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	685	14.67	10,049	17.1-42
10	内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	685	15.95	10,926	—
11	嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	68	187	12,716	—
12	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	106	49.75	5,274	—
13	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	476.5	9.05	4,312	—
14	地面抛光砖铺贴地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	262.1	189	49,537	5.1-11
15	实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	11	1,254	13,794	—
16	卫浴洁具一套洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	3	699	2,097	—
17	SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	108.8	48	5,222	25.25-85
18	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	68	170	11,560	45-480
19	复合木地板铺装南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	142.9	100.5	14,361	35-260
20	石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	192.2	164	31,521	—
21	遮光布帘制作安装双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	27	98	2,646	—
22	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	2	874	1,748	—
23	外立面真石漆/涂料真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆	平方	285.9	44.5	12,723	—
24	水泥砂浆找平地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	166.8	60.5	10,091	45-480
综合单方造价						¥529/㎡

工程量明细24 项

预计工期83 天

综合单方造价¥529/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥212/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥265/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥53/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 83 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-29 天

水电隐蔽工程

第 30-54 天

泥水与木作基层

第 55-75 天

油漆与面层安装

第 76-83 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥529/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 83 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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