01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道124号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积119.5 ㎡
综合单方造价389 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
29.9%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板隔墙
14.9%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
地面瓷砖铺贴(600×600)
12.2%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
基层腻子找平(两遍)
10.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
120红砖隔墙砌筑
10.1%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
满铺地毯工程
5.9%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
给排水系统改造(包工包料)
5.4%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 119.5 | 12.35 | 1,476 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 119.5 | 81.75 | 9,769 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 38 | 46.75 | 1,776 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 24 | 70.75 | 1,698 | — |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 4.95 | 643.5 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 221 | 15.35 | 3,392 | 17.1-45 |
| 7 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 27 | 58.25 | 1,573 | — |
| 8 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 119.5 | 13.8 | 1,649 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 65.73 | 60.5 | 3,977 | 13.4-67 |
| 10 | 满铺地毯工程 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 29.88 | 64 | 1,912 | — |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 40.95 | 89.5 | 3,665 | — |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 18 | 182.5 | 3,285 | 80-225 |
| 13 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 30 | 17.9 | 537 | — |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 358 | 716 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 229.96 | 689.88 | 25-53 |
| 16 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 150 | 1,050 | — |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 36 | 135 | 4,860 | 80-225 |
| 18 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 10 | 114 | 1,140 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥46,437 | |||||
直接费小计（18项）¥43,809
基础损耗 3%¥1,314
税费 3%¥1,314
工程总造价（一口价）¥46,437
大写：肆万陆仟肆佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥27,862
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,575
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2836 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥46,437 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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