项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市湛江经开区乐山大道124号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期29 个工作日

工程面积119.5 ㎡

综合单方造价389 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

29.9%

29.9% 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线

轻钢龙骨石膏板隔墙

14.9%

14.9% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

地面瓷砖铺贴(600×600)

12.2%

12.2% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

石膏板平顶(含龙骨基层)

11.2%

11.2% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

基层腻子找平(两遍)

10.4%

10.4% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

120红砖隔墙砌筑

10.1%

10.1% 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹

满铺地毯工程

5.9%

5.9% 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

给排水系统改造(包工包料)

5.4%

5.4% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	119.5	12.35	1,476	10.2-300
2	强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	119.5	81.75	9,769	—
3	给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	38	46.75	1,776	—
4	86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	24	70.75	1,698	—
5	墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力	平方	130	4.95	643.5	17.1-42
6	基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	221	15.35	3,392	17.1-42
7	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	27	58.25	1,573	—
8	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	119.5	13.8	1,649	—
9	地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	65.73	60.5	3,977	15-95
10	满铺地毯工程远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	29.88	64	1,912	—
11	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	40.95	89.5	3,665	—
12	120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	18	182.5	3,285	80-230
13	隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	30	17.9	537	—
14	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	358	716	—
15	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	229.96	689.88	25.25-85
16	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	7	150	1,050	—
17	轻钢龙骨石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	36	135	4,860	80-230
18	中央空调风口改造复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	10	114	1,140	—
综合单方造价						¥389/㎡

工程量明细18 项

预计工期29 天

综合单方造价¥389/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥233/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥155/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 29 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-19 天

泥水与木作基层

第 20-26 天

油漆与面层安装

第 27-29 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥389/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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