01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路与延安路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积188.6 ㎡
综合单方造价1385 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
承包以上共计
61.4%
承包以上共计
管理费与利润点（不讲价，不合适不回信息就行，不会有第二条信息打扰）
10.0%
管理费与利润点（不讲价，不合适不回信息就行，不会
刮腻子、油漆
8.2%
刮三遍腻子，正1米距离无视觉凹凸不平感觉，无明显
安装水电
8.0%
桂林国际线（国标：GB9330-2010），日丰
每期分别付款金额； 第一期：
6.0%
第二期：
经理室文件储物柜
2.5%
18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手
茶水间茶水间操作台
1.9%
岩板茶水间操作台18厘厚，高光板（茶水间操作台和
开放办公区吊顶双层板
1.9%
9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 安装水电 桂林国际线（国标：GB9330-2010），日丰管PPR（全用热水管）；插排4平方，开关2.5平方，灯线1.5平方，空调4平方专线，茶水间6平方插座专线，冰箱2.5平方专线，；网线（国标超6类）包含3位双线；冷热水管25管（全屋用热水管），工 |
平方 | 140 | 35 | 15,400 | 30-160 |
| 2 | 拆墙、拆窗、开水电槽 打墙、拆飘台、开槽（水、电、地脚线）、刨公共卫生间原防水、小休闲区磨外墙灰；加清理垃圾 |
项 | 1 | 3,000 | 3,300 | 30-160 |
| 3 | 装修前中后清理垃圾 保持工地整洁无杂乱（下班前关门窗水电） |
项 | 1 | 1,500 | 1,500 | 30-160 |
| 4 | 全屋防水 公共卫生间、茶水间、休闲区（按国标施工）；墙钢地柔，雨虹C200;含地面清理与水泥找坡度；试水48小时；包含界面剂；所有材料渗水比例不能超过10：1； |
项 | 1 | 800 | 3,000 | 25.25-85 |
| 5 | 公共卫生间蹲厕 九牧品牌、加水箱、软管等一切应用基础配件 |
个 | 1 | 60 | 380 | — |
| 6 | 公共卫生间马桶 智能马桶，九牧品牌，软管等一切应用基础配件 |
个 | 1 | 30 | 780 | — |
| 7 | 茶水间茶水间操作台 岩板茶水间操作台18厘厚，高光板（茶水间操作台和吧台本应一体计算的）此处用这个计算方法不能有异议； |
米 | 5.5 | 60 | 3,630 | — |
| 8 | 茶水间吧台 岩板台面，柜体多层板定制 |
米 | 1.5 | 60 | 990 | — |
| 9 | 茶水间洗菜盘单盘 304不锈钢静盘单盘3.0厚 |
个 | 1 | 0 | 550 | — |
| 10 | 茶水间吊顶蜂窝板 蜂窝板千年州 |
平方 | 6.5 | 55 | 617.5 | 51-162 |
| 11 | 茶水间吊柜 18厘实木多层板（EMF级） |
平方 | 2.5 | 0 | 1,500 | — |
| 12 | 公共卫生间吊顶蜂窝板 蜂窝板千年州 |
平方 | 8.5 | 55 | 807.5 | 51-162 |
| 13 | 洗衣机岩板柜台 石英石柜定做15厘台面 |
平方 | 1 | 0 | 1,200 | — |
| 14 | 刮腻子、油漆 刮三遍腻子，正1米距离无视觉凹凸不平感觉，无明显刷痕，所有柜子背形找平（上下间距不超5毫米）；嘉宝莉油漆五合一（一底两面刷三遍）；油漆渗水比例不能超过20比1；腻子用雨虹/三颗树；所有天花造形与开槽处用嵌缝石膏/抗裂石膏打底再刮腻子； |
平方 | 322 | 23 | 15,778 | 17.1-42 |
| 15 | 房间炭晶实木门 像木炭晶门4.8厘，包含门锁（黑） |
套 | 4 | 160 | 2,960 | — |
| 16 | 公共卫生间铝门 1.8厚油沙钢化玻璃 |
套 | 2 | 50 | 1,120 | — |
| 17 | 茶水间推拉门 2.0厚白色钢化玻璃 |
平方 | 3.75 | 0 | 1,875 | — |
| 18 | 开放办公区落地门套 2.1厚铝门套定制 |
米 | 9.6 | 20 | 768 | — |
| 19 | 开放办公区吊顶双层板 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 40 | 55 | 3,600 | 51-162 |
| 20 | 休闲区吊顶双层板 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 7.6 | 50 | 646 | 51-162 |
| 21 | 入房过道吊顶双层板 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 7 | 50 | 595 | 51-162 |
| 22 | 经理室吊顶双层板 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 18.7 | 50 | 1,590 | 51-162 |
| 23 | 经理室墙面造型+屏风 木工定制造型，加屏风玻璃造型 |
平方 | 8 | 200 | 2,080 | — |
| 24 | 左1房间 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 3 | 50 | 255 | — |
| 25 | 洽谈室吊顶双层板 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 3 | 50 | 255 | 51-162 |
| 26 | 儿童卧吊顶双层板 9厘底板，加防潮石膏板，轻钢龙骨8厘罗杆，360胶水，防锈螺丝，防裂角码，泰山品牌 |
平方 | 3 | 50 | 255 | 51-162 |
| 27 | 房间双眼皮石膏线 广州双眼皮石膏线定制20公分 |
米 | 45 | 35 | 1,575 | — |
| 28 | 窗帘盒 窗帘盒12厘底板，加9厘防潮板 |
米 | 27 | 40 | 2,025 | — |
| 29 | 开放办公区悬空企业形象墙 木工定制，悬空企业形象墙 |
平方 | 8 | 200 | 1,880 | — |
| 30 | 入户鞋柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
米 | 3.9 | 0 | 1,872 | — |
| 31 | 开放办公区酒柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 7.5 | 0 | 3,600 | — |
| 32 | 经理室文件储物柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 10.07 | 0 | 4,834 | — |
| 33 | 阳光房 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 4.7 | 0 | 2,256 | — |
| 34 | 右1文件储物柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 5.3 | 0 | 2,544 | — |
| 35 | 左2房 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 5.3 | 0 | 2,544 | — |
| 36 | 开放办公区形象展示柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 3.1 | 0 | 620 | — |
| 37 | 开放办公区沙发后背储物柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 7.5 | 0 | 3,600 | — |
| 38 | 阳光、茶柜 18厘实木多层板，9厘背板，304五金，加长拉手，3合一结构，PPR封边，品牌：千年舟、兔宝宝、雪宝。环保等级ENF级; |
平方 | 3.75 | 0 | 1,800 | — |
| 39 | 酒柜变压器 100安酒柜专用变压器 |
个 | 6 | 0 | 240 | — |
| 40 | 鞋柜感应器 鞋柜专用感应器 |
个 | 2 | 0 | 10 | — |
| 41 | 酒柜、文件储物柜灯带 灯带1.2V线条灯 |
米 | 3.7 | 10 | 74 | — |
| 42 | 酒柜加装钢化玻璃柜门 5厘钢化玻璃铝框柜门 |
平方 | 5 | 0 | 600 | — |
| 43 | 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到 |
项 | — | — | 2,865 | 5.1-11 |
| 44 | 管理费与利润点（不讲价，不合适不回信息就行，不会有第二条信息打扰） |
项 | — | — | 19,101 | — |
| 45 | 承包以上共计 |
项 | — | — | 117,471 | — |
| 46 | 每期分别付款金额； 第一期： 第二期： |
46000 | — | — | 11,500 | — |
| 综合单方造价 | ¥1385/㎡ | |||||
工程量明细46 项
预计工期35 天
综合单方造价¥1385/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
执行标准
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：即进场之前3成，水工进场前3成，木工完工前3成，完工7天内验收付最后1成。
- 本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥554/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥693/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥139/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：即进场之前3成，水工进场前3成，木工完工前3成，完工7天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1385/㎡：46 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
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