01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中华路与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积363.4 ㎡
综合单方造价747 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
24.4%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.6%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
白腻子批刮工程
12.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
复合木地板铺装
10.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石材地面铺贴
9.6%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
给排水系统改造(包工包料)
9.2%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
灯槽造型吊顶
9.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
旧装修整体拆除(含外运)
7.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 363.4 | 6.15 | 2,235 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 298 | 38.75 | 11,548 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 112.2 | 9.25 | 1,038 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 669 | 4,014 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 363.4 | 107.5 | 39,066 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 116 | 127 | 14,732 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 72 | 57.25 | 4,122 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,714 | 5,428 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 533 | 36.75 | 19,588 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 533 | 18.15 | 9,674 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 52 | 161.5 | 8,398 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 81 | 89 | 7,209 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 363.4 | 13.4 | 4,870 | 10.2-357 |
| 14 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 43.61 | 351 | 15,307 | — |
| 15 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 109 | 158 | 17,222 | 35-260 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 148.1 | 190.5 | 28,213 | 50-162 |
| 17 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 59.22 | 243 | 14,390 | 50-162 |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.32 | 383 | 6,251 | 156.5-178.5 |
| 19 | 房间门套装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,361 | 10,888 | — |
| 20 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 818 | 2,454 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 904 | 1,808 | — |
| 22 | 屋面防水层翻做 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 104 | 47.5 | 4,940 | 25-53 |
| 23 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 23 | 111 | 2,553 | — |
| 24 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 39.48 | 203 | 8,014 | 50-162 |
| 25 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 218 | 43 | 9,374 | — |
| 26 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 6 | 468 | 2,808 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥271,511 | |||||
直接费小计（26项）¥256,143
基础损耗 3%¥7,684
税费 3%¥7,684
工程总造价（一口价）¥271,511
大写：贰拾柒万壹仟伍佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥108,604
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥135,756
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,151
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2270 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥271,511 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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