01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路169号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积266.9 ㎡
综合单方造价412 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板天花吊顶
24.7%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
强电布管布线(含辅材)
20.1%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
12.8%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
方块地毯铺设
10.7%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
120红砖隔墙砌筑
8.2%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
护墙板背景墙
8.1%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
水管布管试压工程
7.9%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
招牌铝塑板基层
7.5%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 266.9 | 13.5 | 3,603 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 266.9 | 50.75 | 13,545 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 85 | 62.75 | 5,334 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 75 | 18.2 | 1,365 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,998 | 1,998 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 195 | 5.55 | 1,082 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 428 | 8 | 3,424 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 59 | 44.75 | 2,640 | — |
| 9 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 34.2 | 162 | 5,540 | 80-225 |
| 10 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 66.72 | 108 | 7,206 | — |
| 11 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 104.9 | 158.5 | 16,627 | 50-162 |
| 12 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 43 | 18.4 | 791.2 | — |
| 13 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 21.35 | 233 | 4,975 | 35-260 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 993 | 3,972 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 733 | 3,665 | 25-53 |
| 16 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 338 | 5,070 | — |
| 17 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 552 | 552 | — |
| 18 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 57 | 19.2 | 1,094 | 80-225 |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 15.6 | 348 | 5,429 | 156.5-178.5 |
| 20 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 157.5 | 3,308 | — |
| 21 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 21 | 101.5 | 2,132 | — |
| 22 | 屋面SBS改性沥青防水 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 48 | 36 | 1,728 | 25-53 |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,313 | 8,626 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥109,927 | |||||
直接费小计（23项）¥103,705
基础损耗 3%¥3,111
税费 3%¥3,111
工程总造价（一口价）¥109,927
大写：壹拾万玖仟玖佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,971
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,964
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,993
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2271 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥109,927 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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