01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路32号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积37.8 ㎡
综合单方造价328 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面乳胶漆(两遍)
21.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
全屋强弱电改造
20.8%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面基层批荡找平
17.9%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
弹性防水涂膜(1.5mm)
12.8%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
楼顶隔热防水工程
9.8%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
SBS卷材防水(热熔)
6.8%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
垃圾清运(竣工)
5.5%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
竣工清理保洁
5.2%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 37.8 | 15.4 | 582.12 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 42.35 | 8.65 | 366.33 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 37.8 | 57.75 | 2,183 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 47.75 | 429.75 | — |
| 5 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 77 | 5.15 | 396.55 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 110 | 17.15 | 1,886 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 110 | 20.25 | 2,228 | 8.4-44 |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 37.8 | 14.5 | 548.1 | — |
| 9 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 30.4 | 23.5 | 714.4 | 25-53 |
| 10 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 22.8 | 59 | 1,345 | 25-53 |
| 11 | 楼顶隔热防水工程 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 18.9 | 54.5 | 1,030 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥12,411 | |||||
直接费小计（11项）¥11,709
基础损耗 3%¥351
税费 3%¥351
工程总造价（一口价）¥12,411
大写：壹万贰仟肆佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥4,964
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥6,206
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥1,241
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2272 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥12,411 为包工包料一口价：11 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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