01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路224号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积14 ㎡
综合单方造价857 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
广告底板(铝塑板)
21.6%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
入口雨棚工程
16.7%
50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套
环保乳胶漆涂刷
12.1%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED发光字招牌
12.1%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
给排水改造
11.9%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
白腻子批刮工程
9.9%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强弱电全改造工程
8.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
原套装门拆除(含清运)
6.7%
含门套门扇五金，渣土外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 14 | 9.9 | 138.6 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 11.48 | 28 | 321.44 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 22 | 15.7 | 345.4 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 287 | 574 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 14 | 54.5 | 763 | — |
| 6 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 12 | 84.5 | 1,014 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 8 | 20 | 160 | — |
| 8 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 40 | 4.7 | 188 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 53 | 16 | 848 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 53 | 19.5 | 1,034 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 4 | 140 | 560 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 6 | 61 | 366 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 14 | 9.5 | 133 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 344 | 1,032 | 25-53 |
| 15 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 307 | 1,842 | — |
| 16 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 102 | 408 | — |
| 17 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 355 | 1,420 | — |
| 18 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 10 | 17.7 | 177 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥12,004 | |||||
直接费小计（18项）¥11,324
基础损耗 3%¥340
税费 3%¥340
工程总造价（一口价）¥12,004
大写：壹万贰仟零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥7,202
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,802
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0759 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥12,004 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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