01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路262号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积180.6 ㎡
综合单方造价602 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
25.5%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石膏板天花吊顶(含造型)
18.3%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
环保乳胶漆涂刷
11.7%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
监控摄像头安装调试
10.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙顶面找平腻子工程
9.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
PVC地板胶(商用2mm)
8.5%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
8.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
600×600 LED面板灯
7.3%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 180.6 | 12.85 | 2,321 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 180.6 | 94.25 | 17,022 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 18.12 | 616.08 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,366 | 1,366 | 5.1-10.5 |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 143 | 8.05 | 1,151 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 291 | 22.42 | 6,524 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 291 | 26.75 | 7,784 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 188 | 4,888 | — |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 180.6 | 10.65 | 1,923 | — |
| 10 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 72.24 | 79 | 5,707 | 35-260 |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 26 | 131.75 | 3,426 | — |
| 12 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 41.6 | 63 | 2,621 | 25-53 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 66.6 | 183.5 | 12,221 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 17.76 | 198 | 3,516 | 50-162 |
| 15 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 34 | 12.9 | 438.6 | — |
| 16 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 40.2 | 134.5 | 5,407 | 80-225 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,045 | 3,135 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 292.96 | 1,172 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 428 | 4,280 | — |
| 20 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 21.45 | 100.5 | 2,156 | — |
| 21 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 17 | 142.5 | 2,422 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 918 | 918 | — |
| 23 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.44 | 371 | 4,244 | 156.5-178.5 |
| 24 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 3,618 | 7,236 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥108,645 | |||||
直接费小计（24项）¥102,495
基础损耗 3%¥3,075
税费 3%¥3,075
工程总造价（一口价）¥108,645
大写：壹拾万捌仟陆佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,458
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,322
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,864
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3079 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥108,645 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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