01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路246号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积238.7 ㎡
综合单方造价454 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.6%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
监控摄像头安装调试
15.9%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
PVC地板胶(商用2mm)
12.8%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
冷热水管重排安装
9.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面刮腻子(两遍)
8.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
双面石膏板隔断墙
7.6%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
室内涂饰面层工程
5.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 238.7 | 7.05 | 1,683 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 238.7 | 80.75 | 19,275 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 76 | 103.25 | 7,847 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 44 | 17.12 | 753.28 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,412 | 1,412 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 176 | 11.8 | 2,077 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 367 | 19.67 | 7,219 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 367 | 13.55 | 4,973 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 53 | 54.25 | 2,875 | — |
| 10 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 95.48 | 114 | 10,885 | 35-260 |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 85.95 | 174.5 | 14,998 | — |
| 12 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 55 | 2,090 | — |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 972 | 2,916 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 291.96 | 1,460 | 25-53 |
| 15 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 139.5 | 1,814 | — |
| 16 | 双面石膏板隔断墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 42.6 | 152 | 6,475 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,790 | 13,580 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥108,471 | |||||
直接费小计（17项）¥102,331
基础损耗 3%¥3,070
税费 3%¥3,070
工程总造价（一口价）¥108,471
大写：壹拾万捌仟肆佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,388
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,236
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,847
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2929 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥108,471 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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