01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路53号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积32.4 ㎡
综合单方造价439 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.7%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
腻子批刮打磨(两遍成活)
18.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
12.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
总箱分路器安装工程
12.0%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
原地面砖墙面拆除清运
8.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
上下水管道更换布置
7.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
聚胺脂防水(卫生间)
7.3%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
水泥砂浆找平
7.0%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 32.4 | 12.85 | 416.34 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 26.57 | 34.25 | 910.02 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 42.9 | 9.65 | 413.99 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 325 | 650 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 32.4 | 89.75 | 2,908 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 71.75 | 861 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 18.37 | 165.33 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,302 | 1,302 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 105 | 18.85 | 1,979 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 105 | 13.05 | 1,370 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 7 | 18.2 | 127.4 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 32.4 | 9.35 | 302.94 | — |
| 13 | 屋面防水层翻做 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 17.6 | 26.5 | 466.4 | 25-53 |
| 14 | 聚胺脂防水(卫生间) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 13.2 | 60 | 792 | 25-53 |
| 15 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 11.34 | 67 | 759.78 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥14,231 | |||||
直接费小计（15项）¥13,425
基础损耗 3%¥403
税费 3%¥403
工程总造价（一口价）¥14,231
大写：壹万肆仟贰佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥8,539
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,692
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3080 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥14,231 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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