01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路80号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积322.3 ㎡
综合单方造价717 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
23.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
耐磨地板(12mm)
12.3%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
石材地面铺贴
11.7%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
冷热水管重排安装
8.8%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
灯槽造型吊顶
8.7%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
天面防水补漏
8.1%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 264.3 | 19.4 | 5,127 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 123.8 | 18.3 | 2,266 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 401 | 2,005 | 100-1078 |
| 4 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 322.3 | 103 | 33,197 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 103 | 120 | 12,360 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 84 | 75 | 6,300 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,235 | 2,470 | 5.1-10.5 |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 225 | 9.9 | 2,228 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 472 | 37.75 | 17,818 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 472 | 13.55 | 6,396 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 46 | 147.5 | 6,785 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 72 | 18.5 | 1,332 | 50-160 |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 322.3 | 13.3 | 4,287 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 38.68 | 427 | 16,516 | — |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 96.69 | 179 | 17,308 | 35-260 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 111.2 | 181 | 20,127 | 50-162 |
| 17 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 44.46 | 277 | 12,315 | 50-162 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18 | 334 | 6,012 | 156.5-178.5 |
| 19 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,095 | 7,665 | — |
| 20 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 729 | 1,458 | — |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 895 | 895 | — |
| 22 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 80 | 71.5 | 5,720 | 25-53 |
| 23 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 122 | 2,806 | — |
| 24 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 33.75 | 133.5 | 4,506 | — |
| 25 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 161.2 | 71 | 11,445 | 25-53 |
| 26 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 193.4 | 45.5 | 8,800 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥231,231 | |||||
直接费小计（26项）¥218,143
基础损耗 3%¥6,544
税费 3%¥6,544
工程总造价（一口价）¥231,231
大写：贰拾叁万壹仟贰佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥92,492
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥115,616
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,123
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2077 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥231,231 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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