项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市吴川市人民路80号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期67 个工作日

工程面积322.3 ㎡

综合单方造价717 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

23.5%

23.5% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

14.3%

14.3% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

腻子批刮打磨(两遍成活)

12.6%

12.6% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

耐磨地板(12mm)

12.3%

12.3% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

石材地面铺贴

11.7%

11.7% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

冷热水管重排安装

8.8%

8.8% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

灯槽造型吊顶

8.7%

8.7% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

天面防水补漏

8.1%

8.1% 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内旧装修拆除工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	264.3	19.4	5,127	10.2-300
2	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	123.8	18.3	2,266	—
3	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	5	401	2,005	100-1122
4	强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	322.3	103	33,197	—
5	冷热水管重排安装金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	103	120	12,360	—
6	开关插座安装接线南洋86型面板，安全门设计	个	84	75	6,300	—
7	总箱分路器安装工程庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	1,235	2,470	5.1-11
8	刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	225	9.9	2,228	17.1-42
9	腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	472	37.75	17,818	17.1-42
10	墙顶面刷漆处理南洋净味乳胶漆一底两面	平方	472	13.55	6,396	8.4-44
11	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	46	147.5	6,785	—
12	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	72	18.5	1,332	50-160
13	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	322.3	13.3	4,287	—
14	石材地面铺贴石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	38.68	427	16,516	—
15	耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	96.69	179	17,308	35-260
16	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	111.2	181	20,127	51-162
17	灯槽造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	44.46	277	12,315	51-162
18	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	18	334	6,012	156.5-183.5
19	房间门套装南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	7	1,095	7,665	—
20	洁具五金安装洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	2	729	1,458	—
21	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	895	895	—
22	屋面SBS改性沥青防水墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	80	71.5	5,720	25.25-85
23	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	23	122	2,806	—
24	质感艺术漆进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆	平方	33.75	133.5	4,506	—
25	天面防水补漏天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强	平方	161.2	71	11,445	25.25-85
26	外墙涂料翻新真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆	平方	193.4	45.5	8,800	—
综合单方造价						¥717/㎡

工程量明细26 项

预计工期67 天

综合单方造价¥717/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥287/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥359/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥72/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 67 个工作日

第 1-7 天

现场拆除与成品保护

第 8-24 天

水电隐蔽工程

第 25-43 天

泥水与木作基层

第 44-60 天

油漆与面层安装

第 61-67 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥717/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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