项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市湛江经开区梧阔路208号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积187 ㎡

综合单方造价384 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

内墙腻子批刮两遍

19.5%

19.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

环氧树脂地坪(两遍)

16.9%

16.9% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

强电线路改造(包工包料)

15.8%

15.8% 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线

监控安防系统

15.5%

15.5% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

9.6%

9.6% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

成品木饰面板背景

8.8%

8.8% 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条

铝格栅天花

7.7%

7.7% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

自流平找平(3mm)

6.2%

6.2% 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	187	9.65	1,805	10.2-300
2	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	84.15	12.85	1,081	—
3	强电线路改造(包工包料) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	187	41.25	7,714	—
4	开关插座面板安装南洋86型面板，安全门设计	个	50	15.7	785	—
5	墙固基层处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	153	10.6	1,622	17.1-42
6	内墙腻子批刮两遍成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	320	29.75	9,520	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	320	14.6	4,672	8.4-44
8	环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	149.6	55	8,228	—
9	自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层	平方	56.1	54	3,029	35-260
10	铝格栅天花铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	33.4	113	3,774	50-160
11	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	381	1,143	—
12	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条	平方	12.24	349	4,272	—
13	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	14.1	135.5	1,911	—
14	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	922	922	—
15	SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	38.4	38.5	1,478	25.25-85
16	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	24	70	1,680	—
17	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	35	59	2,065	—
18	风管机安装配合工程风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	15	126.5	1,898	—
19	监控安防系统庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	3,776	7,552	—
20	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	657	2,628	25.25-85
综合单方造价						¥384/㎡

工程量明细20 项

预计工期36 天

综合单方造价¥384/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥231/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥154/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥384/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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