01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区晨光路62号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期88 个工作日
工程面积489.7 ㎡
综合单方造价452 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
26.2%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板天花吊顶(含造型)
15.7%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
照明回路布线工程
14.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
复合木地板铺装
13.4%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
天面防水补漏
8.2%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
墙顶面刮腻子打磨
7.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
上下水管道更换布置
7.3%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
成品套装门安装
7.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 489.7 | 6.4 | 3,134 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 489.7 | 43.5 | 21,302 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 157 | 69 | 10,833 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 125 | 45 | 5,625 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 907 | 2,721 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 228 | 4.5 | 1,026 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 651 | 17.4 | 11,327 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 651 | 14.3 | 9,309 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 109 | 74.5 | 8,120 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 489.7 | 7.7 | 3,771 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 269.3 | 144 | 38,779 | — |
| 12 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 11 | 965 | 10,615 | — |
| 13 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 812 | 1,624 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 80 | 46.5 | 3,720 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 50 | 127.5 | 6,375 | — |
| 16 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 146.9 | 135.5 | 19,905 | 35-260 |
| 17 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 190.3 | 122 | 23,217 | 50-162 |
| 18 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 28 | 92 | 2,576 | — |
| 19 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 244.8 | 49.5 | 12,118 | 25-53 |
| 20 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 171.4 | 56.5 | 9,684 | 45-390 |
| 21 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 34.2 | 94 | 3,215 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥221,536 | |||||
直接费小计（21项）¥208,996
基础损耗 3%¥6,270
税费 3%¥6,270
工程总造价（一口价）¥221,536
大写：贰拾贰万壹仟伍佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥88,614
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥110,768
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,154
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 88 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-57 天
泥水与木作基层
第 58-79 天
油漆与面层安装
第 80-88 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0952 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥221,536 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 88 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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