01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路与龙平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期72 个工作日
工程面积369 ㎡
综合单方造价562 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
16.0%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板平顶工程
14.5%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
大理石地面(含石材)
14.0%
远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
墙面刮腻子(两遍)
11.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
外立面真石漆/涂料
11.3%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
水管布管试压工程
11.2%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
复合木地板铺装
11.2%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
石膏板造型吊顶
10.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 369 | 7.5 | 2,768 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 369 | 53 | 19,557 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 118 | 116.5 | 13,747 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,376 | 2,752 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 539 | 26.5 | 14,284 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 539 | 13.9 | 7,492 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 53 | 176 | 9,328 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 369 | 9.5 | 3,506 | — |
| 9 | 大理石地面(含石材) 远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 44.28 | 388 | 17,181 | — |
| 10 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 110.7 | 123.5 | 13,671 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 137.2 | 129.5 | 17,767 | — |
| 12 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 54.9 | 228 | 12,517 | 50-162 |
| 13 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 18.72 | 425 | 7,956 | — |
| 14 | 房间门套装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,471 | 11,768 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 1,126 | 3,378 | — |
| 16 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,278 | 2,556 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 105.6 | 65 | 6,864 | 25-53 |
| 18 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 142 | 3,266 | — |
| 19 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 35.1 | 165 | 5,792 | — |
| 20 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 47 | 22.5 | 1,058 | 50-160 |
| 21 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 221.4 | 62.5 | 13,838 | — |
| 22 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 30 | 150.5 | 4,515 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥207,293 | |||||
直接费小计（22项）¥195,559
基础损耗 3%¥5,867
税费 3%¥5,867
工程总造价（一口价）¥207,293
大写：贰拾万柒仟贰佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥82,917
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥103,646
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,729
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 72 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-47 天
泥水与木作基层
第 48-65 天
油漆与面层安装
第 66-72 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0835 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥207,293 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 72 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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