项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市廉江市新华路129号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期58 个工作日

工程面积337.8 ㎡

综合单方造价552 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

19.9%

19.9% 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

地面抛光砖铺贴

19.1%

19.1% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

吸音矿棉板吊顶

14.8%

14.8% 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级

轻钢龙骨石膏板隔墙

10.9%

10.9% 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充

石膏板造型吊顶

10.4%

10.4% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

网络及监控布线

9.4%

9.4% 网线国标无氧铜，监控点位预留电源

墙面刮腻子(两遍)

7.8%

7.8% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

7.7%

7.7% 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	337.8	7.2	2,432	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	277	30	8,310	10.2-300
3	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	118.8	16.4	1,948	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	6	368	2,208	100-1122
5	全屋强弱电改造远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	337.8	67.5	22,802	—
6	86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	65	51.5	3,348	—
7	基层墙固滚涂工程远东墙固，增强腻子附着力	平方	216	4.6	993.6	17.1-42
8	墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	489	18.3	8,949	17.1-42
9	内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面	平方	489	12.3	6,015	8.4-44
10	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	48	159	7,632	—
11	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	337.8	6.2	2,094	—
12	轻钢龙骨石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充	平方	63	197.5	12,442	80-230
13	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	23.1	383	8,847	—
14	吸音矿棉板吊顶珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级	平方	136.5	124	16,926	51-162
15	办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	84.45	86	7,263	—
16	地面抛光砖铺贴地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	185.8	118	21,924	5.1-11
17	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	17.28	302	5,219	156.5-183.5
18	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	5	917	4,585	—
19	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	12.96	121.5	1,575	—
20	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	49.14	242	11,892	51-162
21	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	4	1,958	7,832	160-800
22	网络及监控布线网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	270	40	10,800	—
综合单方造价						¥552/㎡

工程量明细22 项

预计工期58 天

综合单方造价¥552/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥221/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥276/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥55/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 58 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-38 天

泥水与木作基层

第 39-52 天

油漆与面层安装

第 53-58 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥552/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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