01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道58号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积347.5 ㎡
综合单方造价545 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
23.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电路重新布线
17.9%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙面批灰打磨
15.6%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
矿棉板天花
12.8%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.8%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
钢化玻璃隔断
8.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
综合布线(网线+AP点位)
6.5%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
室内涂饰面层工程
5.4%
庆丰净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 347.5 | 10.55 | 3,666 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.3 | 7.95 | 900.74 | — |
| 3 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 347.5 | 70.25 | 24,412 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 72 | 25.25 | 1,818 | — |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 206 | 7.65 | 1,576 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 486 | 43.75 | 21,262 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 486 | 15.05 | 7,314 | 8.4-44 |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 347.5 | 15 | 5,212 | — |
| 9 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 83.4 | 160 | 13,344 | 80-225 |
| 10 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 30.58 | 381 | 11,651 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 140 | 125 | 17,500 | 50-160 |
| 12 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 86.88 | 74 | 6,429 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 191.1 | 169 | 32,296 | 5.1-10.5 |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.48 | 191.5 | 3,156 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 964 | 4,820 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.36 | 104.5 | 1,292 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,651 | 6,604 | 150-714 |
| 18 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 28 | 130.5 | 3,654 | — |
| 19 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 278 | 32 | 8,896 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 24 | 116 | 2,784 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥189,303 | |||||
直接费小计（20项）¥178,587
基础损耗 3%¥5,358
税费 3%¥5,358
工程总造价（一口价）¥189,303
大写：壹拾捌万玖仟叁佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥75,721
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥94,652
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,930
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2650 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥189,303 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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