01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街182号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期106 个工作日
工程面积590.3 ㎡
综合单方造价329 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
41.2%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面找平腻子工程
15.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
给排水改造
12.0%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
外墙涂料翻新
8.6%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
室内涂饰面层工程
6.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
现场成品保护措施
6.1%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
LED平板灯(600×600)
5.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
交付清洁工程
5.4%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 590.3 | 15.45 | 9,120 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 484 | 16.1 | 7,792 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 194.2 | 13.65 | 2,651 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 421 | 4,210 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 590.3 | 105.25 | 62,129 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 189 | 95.75 | 18,097 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 152 | 19.95 | 3,032 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 2,488 | 7,464 | — |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 866 | 26.17 | 22,663 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 866 | 10.65 | 9,223 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 84 | 99.75 | 8,379 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 131 | 58.25 | 7,631 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 590.3 | 13.75 | 8,117 | — |
| 14 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 354.2 | 36.5 | 12,928 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥194,442 | |||||
直接费小计（14项）¥183,436
基础损耗 3%¥5,503
税费 3%¥5,503
工程总造价（一口价）¥194,442
大写：壹拾玖万肆仟肆佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥77,777
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,221
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,444
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 106 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-37 天
水电隐蔽工程
第 38-69 天
泥水与木作基层
第 70-95 天
油漆与面层安装
第 96-106 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3305 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥194,442 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 106 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线