项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区振华路144号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期47 个工作日

工程面积271.9 ㎡

综合单方造价700 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

20.9%

20.9% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

纸面石膏板平顶工程

13.3%

13.3% 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙

强化复合地板

11.9%

11.9% 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

门槛石及石材铺贴

11.8%

11.8% 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

11.8%

11.8% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

室内电气线路改造

10.9%

10.9% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

灯槽造型吊顶

9.8%

9.8% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

上下水管道改造

9.5%

9.5% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	271.9	4	1,088	10.2-300
2	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	271.9	44.75	12,168	—
3	上下水管道改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	87	122.5	10,658	—
4	开关插座面板安装南洋86型面板，安全门设计	个	50	62.5	3,125	—
5	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	2	2,025	4,050	—
6	墙面基层批荡找平庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	462	13	6,006	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	462	28.5	13,167	8.4-44
8	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	39	162	6,318	—
9	天花筒灯开孔安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	60	88.5	5,310	50-160
10	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	271.9	11.5	3,127	—
11	门槛石及石材铺贴庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	32.63	405	13,215	—
12	强化复合地板南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	81.57	163	13,296	35-260
13	纸面石膏板平顶工程吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙	平方	111.6	133	14,843	—
14	灯槽造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	44.64	245	10,937	51-162
15	护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	17.12	258	4,417	156.5-183.5
16	实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	6	1,369	8,214	—
17	洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	1	1,002	1,002	—
18	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	1,240	1,240	—
19	SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	52.8	63	3,326	25.25-85
20	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	22	99	2,178	—
21	地面砖铺贴(包工包料) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	149.5	156.5	23,397	—
22	天面防水补漏清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆	平方	135.9	63	8,562	25.25-85
23	外立面真石漆/涂料高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍	平方	163.1	42	6,850	—
24	风管机安装配合工程风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	22	139.5	3,069	—
综合单方造价						¥700/㎡

工程量明细24 项

预计工期47 天

综合单方造价¥700/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥280/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥350/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥70/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 47 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-30 天

泥水与木作基层

第 31-42 天

油漆与面层安装

第 43-47 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥700/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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