01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路64号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积341.8 ㎡
综合单方造价553 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
25.9%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
室内旧装修拆除工程
14.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
地面瓷砖铺贴(800×800)
13.0%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
耐磨地板(12mm)
10.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.5%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
给排水系统改造(包工包料)
8.7%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面乳胶漆
8.3%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙面刮腻子(两遍)
8.2%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 341.8 | 13.2 | 4,512 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 280.3 | 61.5 | 17,238 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 132 | 9 | 1,188 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 628 | 3,768 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 341.8 | 89.5 | 30,591 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 109 | 94 | 10,246 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 80 | 65.5 | 5,240 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,295 | 2,590 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 522 | 18.45 | 9,631 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 522 | 18.7 | 9,761 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 49 | 138.5 | 6,786 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 76 | 60.5 | 4,598 | 50-160 |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 341.8 | 3.5 | 1,196 | 10.2-357 |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 188 | 81.5 | 15,322 | 13.4-67 |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 1,103 | 8,824 | — |
| 16 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 598 | 1,196 | — |
| 17 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 62.4 | 43 | 2,683 | 25-53 |
| 18 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 39 | 155 | 6,045 | — |
| 19 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 102.5 | 125.5 | 12,864 | 35-260 |
| 20 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 126.9 | 98 | 12,436 | 50-162 |
| 21 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 24 | 111 | 2,664 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 884 | 884 | — |
| 23 | 外墙涂料翻新 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 205.1 | 39.5 | 8,101 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥189,068 | |||||
直接费小计（23项）¥178,366
基础损耗 3%¥5,351
税费 3%¥5,351
工程总造价（一口价）¥189,068
大写：壹拾捌万玖仟零陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥75,627
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥94,534
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,907
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1576 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥189,068 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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