01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道250号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积380.1 ㎡
综合单方造价489 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
28.7%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
22.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
13.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
实木复合门(含门套)
8.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
600×600 LED面板灯
7.8%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
外墙涂料翻新
7.7%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
施工垃圾清运与成品保护
5.6%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
墙顶面刮腻子打磨
5.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 380.1 | 18.1 | 6,880 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 311.7 | 18.3 | 5,704 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 128.7 | 6.2 | 797.94 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 579 | 3,474 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 380.1 | 92 | 34,969 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 122 | 49.5 | 6,039 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 80 | 15.1 | 1,208 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,587 | 3,174 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 234 | 12.7 | 2,972 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 562 | 12.2 | 6,856 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 562 | 29.5 | 16,579 | — |
| 12 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 177 | 9,558 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 84 | 18.5 | 1,554 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 380.1 | 12.9 | 4,903 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 209.1 | 130.5 | 27,288 | 13.4-67 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 1,304 | 10,432 | — |
| 17 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 558 | 558 | — |
| 18 | 防水加强层处理 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 49.6 | 38 | 1,885 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 31 | 177 | 5,487 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 25 | 104 | 2,600 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 895 | 895 | — |
| 22 | 外墙涂料翻新 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 228.1 | 41 | 9,352 | — |
| 23 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 133 | 50.5 | 6,716 | 45-390 |
| 24 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 70.2 | 79 | 5,546 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥185,953 | |||||
直接费小计（24项）¥175,427
基础损耗 3%¥5,263
税费 3%¥5,263
工程总造价（一口价）¥185,953
大写：壹拾捌万伍仟玖佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥74,381
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥92,976
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,595
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1955 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥185,953 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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