01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路138号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期81 个工作日
工程面积391 ㎡
综合单方造价468 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
32.4%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石膏板平顶吊顶
14.5%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
地面瓷砖铺贴(600×600)
14.0%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
13.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品套装门安装
7.5%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
冷热水管重排安装
6.9%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
外墙翻新涂装
5.8%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
嵌入式平板照明(含驱动)
5.3%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 391 | 12.35 | 4,829 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 391 | 104.75 | 40,957 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 125 | 69.75 | 8,719 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 97 | 25.12 | 2,437 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,074 | 2,148 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 557 | 30.92 | 17,222 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 557 | 11.35 | 6,322 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 56 | 119.25 | 6,678 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 87 | 19.2 | 1,670 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 391 | 11.85 | 4,633 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 215.1 | 82.25 | 17,692 | 13.4-67 |
| 12 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 9 | 1,048 | 9,432 | — |
| 13 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 370 | 370 | — |
| 14 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 54.4 | 59 | 3,210 | 25-53 |
| 15 | 湿区防滑地砖 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 34 | 93.25 | 3,170 | — |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 146.2 | 125.25 | 18,312 | 50-162 |
| 17 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 26 | 123.5 | 3,211 | — |
| 18 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 234.6 | 31 | 7,273 | — |
| 19 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 136.8 | 38.25 | 5,233 | 45-390 |
| 20 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 34.8 | 94 | 3,271 | — |
| 21 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 69.6 | 85 | 5,916 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥183,067 | |||||
直接费小计（21项）¥172,705
基础损耗 3%¥5,181
税费 3%¥5,181
工程总造价（一口价）¥183,067
大写：壹拾捌万叁仟零陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥54,920
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,920
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥54,920
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥18,307
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 81 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-53 天
泥水与木作基层
第 54-73 天
油漆与面层安装
第 74-81 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3338 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥183,067 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 81 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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