01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路234号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积268.5 ㎡
综合单方造价661 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
20.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
门槛石及石材铺贴
17.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
12.9%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刮腻子打磨
11.3%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
楼顶隔热防水工程
10.3%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
叠级造型天花吊顶
10.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
复合木地板铺装
9.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 268.5 | 6.1 | 1,638 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 220.2 | 24.5 | 5,395 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 126 | 11.5 | 1,449 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 584 | 2,336 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 268.5 | 71.5 | 19,198 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 86 | 90.5 | 7,783 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 50 | 21 | 1,050 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,442 | 1,442 | — |
| 9 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 229 | 4.5 | 1,030 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 471 | 23 | 10,833 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 471 | 18.3 | 8,619 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 38 | 142 | 5,396 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 60 | 69 | 4,140 | — |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 268.5 | 8.1 | 2,175 | — |
| 15 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 32.22 | 507 | 16,336 | — |
| 16 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 80.55 | 111.5 | 8,981 | 35-260 |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 108.9 | 114 | 12,415 | 50-162 |
| 18 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 43.56 | 224 | 9,757 | 50-162 |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 18.32 | 337 | 6,174 | — |
| 20 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 6 | 1,321 | 7,926 | — |
| 21 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 607 | 1,214 | — |
| 22 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,053 | 1,053 | — |
| 23 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 76.8 | 44 | 3,379 | 25-53 |
| 24 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 133.5 | 2,804 | — |
| 25 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 29.04 | 179.5 | 5,213 | 50-162 |
| 26 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 37.5 | 1,575 | — |
| 27 | 楼顶隔热防水工程 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 134.2 | 74 | 9,931 | 25-53 |
| 28 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 161.1 | 39 | 6,283 | — |
| 29 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 472 | 1,888 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥177,456 | |||||
直接费小计（29项）¥167,412
基础损耗 3%¥5,022
税费 3%¥5,022
工程总造价（一口价）¥177,456
大写：壹拾柒万柒仟肆佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,982
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,728
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,746
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0686 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥177,456 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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