项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区寸金路234号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期62 个工作日

工程面积268.5 ㎡

综合单方造价661 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。

室内电气线路改造

20.0%

20.0% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

门槛石及石材铺贴

17.0%

17.0% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

12.9%

12.9% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

墙顶面刮腻子打磨

11.3%

11.3% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

楼顶隔热防水工程

10.3%

10.3% 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强

叠级造型天花吊顶

10.2%

10.2% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

复合木地板铺装

9.3%

9.3% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

乳胶漆滚涂(一底两面)

9.0%

9.0% 庆丰净味乳胶漆一底两面

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	268.5	6.1	1,638	5.1-11
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	220.2	24.5	5,395	100-1122
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	126	11.5	1,449	—
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	4	584	2,336	100-1122
5	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	268.5	71.5	19,198	—
6	给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	86	90.5	7,783	—
7	86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	50	21	1,050	—
8	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	1,442	1,442	—
9	墙固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	229	4.5	1,030	17.1-42
10	墙顶面刮腻子打磨珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	471	23	10,833	17.1-42
11	乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	471	18.3	8,619	8.4-44
12	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	38	142	5,396	—
13	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	60	69	4,140	—
14	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	268.5	8.1	2,175	—
15	门槛石及石材铺贴石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	32.22	507	16,336	—
16	复合木地板铺装耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	80.55	111.5	8,981	35-260
17	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	108.9	114	12,415	51-162
18	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	43.56	224	9,757	51-162
19	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	18.32	337	6,174	—
20	实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	6	1,321	7,926	—
21	洁具五金安装洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	2	607	1,214	—
22	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	1,053	1,053	—
23	屋面SBS改性沥青防水墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	76.8	44	3,379	25.25-85
24	遮光布帘制作安装双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	21	133.5	2,804	—
25	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	29.04	179.5	5,213	51-162
26	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	42	37.5	1,575	—
27	楼顶隔热防水工程天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强	平方	134.2	74	9,931	25.25-85
28	外立面真石漆/涂料高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍	平方	161.1	39	6,283	—
29	不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套	平方	4	472	1,888	—
综合单方造价						¥661/㎡

工程量明细29 项

预计工期62 天

综合单方造价¥661/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥264/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥330/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥66/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 62 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-40 天

泥水与木作基层

第 41-56 天

油漆与面层安装

第 57-62 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥661/㎡：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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