01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路266号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积346.4 ㎡
综合单方造价506 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
28.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
纸面石膏板天花吊顶
18.8%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
强化复合地板
13.0%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
大理石地面(含石材)
10.2%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
内墙腻子批刮两遍
8.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
房间门套装
7.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙顶面乳胶漆
7.5%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
6.4%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 11.65 | 1,327 | 17.1-45 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 346.4 | 106.75 | 36,978 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 97 | 26.62 | 2,582 | — |
| 4 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 9.15 | 1,894 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 503 | 21.92 | 11,026 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 503 | 19.45 | 9,783 | 8.4-44 |
| 7 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 346.4 | 10.95 | 3,793 | — |
| 8 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 41.57 | 321 | 13,344 | — |
| 9 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 103.9 | 164.5 | 17,092 | 35-260 |
| 10 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 133.2 | 185.5 | 24,709 | 50-162 |
| 11 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 53.28 | 157.5 | 8,392 | 50-162 |
| 12 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.56 | 250 | 4,140 | — |
| 13 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 1,231 | 9,848 | — |
| 14 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 460 | 920 | — |
| 15 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 824 | 1,648 | — |
| 16 | 涂膜防水工程(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 96 | 62.5 | 6,000 | 25-53 |
| 17 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 70.5 | 1,622 | — |
| 18 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 31.05 | 129.5 | 4,021 | — |
| 19 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 35.52 | 179 | 6,358 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥175,404 | |||||
直接费小计（19项）¥165,476
基础损耗 3%¥4,964
税费 3%¥4,964
工程总造价（一口价）¥175,404
大写：壹拾柒万伍仟肆佰零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,162
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,702
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,540
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3345 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥175,404 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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