01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路176号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积390.1 ㎡
综合单方造价447 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
28.1%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面刷漆处理
11.9%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
实木复合门(含门套)
9.1%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
耐磨地板(12mm)
8.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
屋面防水翻新
8.3%
清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆
给排水系统改造(包工包料)
7.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
内墙腻子批刮两遍
4.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 390.1 | 4.2 | 1,638 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 390.1 | 97 | 37,840 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 125 | 85 | 10,625 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 72 | 70.5 | 5,076 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,419 | 2,838 | — |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 536 | 12.1 | 6,486 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 536 | 30 | 16,080 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 56 | 71 | 3,976 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 87 | 29.5 | 2,566 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 390.1 | 11.1 | 4,330 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 214.6 | 134.5 | 28,864 | 13.4-67 |
| 12 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 9 | 1,361 | 12,249 | — |
| 13 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 708 | 708 | — |
| 14 | 涂膜防水工程(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 56 | 42 | 2,352 | 25-53 |
| 15 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 35 | 104.5 | 3,658 | — |
| 16 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 117 | 98.5 | 11,524 | 35-260 |
| 17 | 屋面防水翻新 清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 195.1 | 57.5 | 11,218 | 25-53 |
| 18 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 7 | 349 | 2,443 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥174,339 | |||||
直接费小计（18项）¥164,471
基础损耗 3%¥4,934
税费 3%¥4,934
工程总造价（一口价）¥174,339
大写：壹拾柒万肆仟叁佰叁拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥69,736
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,170
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,434
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1714 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥174,339 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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