项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市赤坎区观海路4号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期62 个工作日

工程面积252.2 ㎡

综合单方造价404 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

34.3%

34.3% 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

17.4%

17.4% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

给排水系统改造(包工包料)

10.0%

10.0% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

钢化玻璃门(含五金)

9.5%

9.5% 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套

室内旧装修拆除工程

9.1%

9.1% 含渣土装袋外运，不含承重结构

弹性地板胶铺贴

8.4%

8.4% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

格栅吊顶

6.4%

6.4% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

门头铝塑板饰面工程

4.8%

4.8% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	206.8	32.5	6,721	100-1122
2	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	123.8	9	1,114	—
3	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	4	667	2,668	100-1122
4	强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	252.2	100	25,220	—
5	给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	81	91	7,371	—
6	插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	67	16.8	1,126	—
7	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,406	1,406	—
8	墙固滚涂远东墙固，增强腻子附着力	平方	225	8.3	1,868	17.1-42
9	室内涂饰面层工程南洋净味乳胶漆一底两面	平方	452	7.5	3,390	8.4-44
10	LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	56	43.5	2,436	—
11	弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	100.9	61.5	6,205	35-260
12	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	45.4	103	4,676	51-162
13	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	64.8	197.5	12,798	80-230
14	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	760	3,040	—
15	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	42	51	2,142	—
16	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	3	2,332	6,996	160-800
17	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	5	427	2,135	—
18	门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	14	253	3,542	—
19	隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	54	22.5	1,215	—
综合单方造价						¥404/㎡

工程量明细19 项

预计工期62 天

综合单方造价¥404/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥162/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥202/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥40/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 62 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-40 天

泥水与木作基层

第 41-56 天

油漆与面层安装

第 57-62 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥404/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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