01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路4号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积252.2 ㎡
综合单方造价404 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
34.3%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
17.4%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
给排水系统改造(包工包料)
10.0%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
钢化玻璃门(含五金)
9.5%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
室内旧装修拆除工程
9.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
弹性地板胶铺贴
8.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
格栅吊顶
6.4%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
门头铝塑板饰面工程
4.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 206.8 | 32.5 | 6,721 | 100-1078 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 123.8 | 9 | 1,114 | — |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 667 | 2,668 | 100-1078 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 252.2 | 100 | 25,220 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 81 | 91 | 7,371 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 67 | 16.8 | 1,126 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,406 | 1,406 | — |
| 8 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 225 | 8.3 | 1,868 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 452 | 7.5 | 3,390 | 8.4-44 |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 56 | 43.5 | 2,436 | — |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 100.9 | 61.5 | 6,205 | 35-260 |
| 12 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 45.4 | 103 | 4,676 | 50-162 |
| 13 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 64.8 | 197.5 | 12,798 | 80-225 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 760 | 3,040 | — |
| 15 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 51 | 2,142 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,332 | 6,996 | 150-714 |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 427 | 2,135 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 253 | 3,542 | — |
| 19 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 54 | 22.5 | 1,215 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥101,833 | |||||
直接费小计（19项）¥96,069
基础损耗 3%¥2,882
税费 3%¥2,882
工程总造价（一口价）¥101,833
大写：壹拾万壹仟捌佰叁拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,733
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,916
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,183
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1713 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥101,833 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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