01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区康顺路297号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积216.2 ㎡
综合单方造价472 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
27.1%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
16.2%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
监控摄像头安装调试
10.6%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
成品木饰面板背景
10.2%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.7%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
冷热水管重排安装
9.7%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
8.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 216.2 | 12.85 | 2,778 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 216.2 | 78.25 | 16,918 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 69 | 87.25 | 6,020 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 57 | 12.12 | 690.84 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,909 | 2,909 | — |
| 6 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 198 | 4.15 | 821.7 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 362 | 16.67 | 6,035 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 362 | 14.05 | 5,086 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 31 | 130.75 | 4,053 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 48 | 90.5 | 4,344 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 216.2 | 9.85 | 2,130 | — |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 35.4 | 140.5 | 4,974 | 80-225 |
| 13 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 70.8 | 143 | 10,124 | 80-225 |
| 14 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 59 | 13.7 | 808.3 | 80-225 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 73.8 | 70.5 | 5,203 | 50-162 |
| 16 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 39 | 17.2 | 670.8 | — |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 17.3 | 216 | 3,737 | 35-260 |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 250.96 | 1,004 | — |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 151.5 | 1,818 | — |
| 20 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 15.84 | 400 | 6,336 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,311 | 6,622 | — |
| 22 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 17 | 182.5 | 3,102 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥101,956 | |||||
直接费小计（22项）¥96,184
基础损耗 3%¥2,886
税费 3%¥2,886
工程总造价（一口价）¥101,956
大写：壹拾万壹仟玖佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,782
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,978
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,196
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2921 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥101,956 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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