项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市吴川市海港大道226号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期46 个工作日

工程面积247 ㎡

综合单方造价416 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

34.3%

34.3% 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

21.4%

21.4% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

强化复合地板

11.3%

11.3% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

9.1%

9.1% 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充

软膜天花

6.5%

6.5% A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源

上下水管道改造

6.5%

6.5% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

86型开关插座(含面板)

5.7%

5.7% 远东五孔带开关，空调位16A

LED平板灯(含安装接线)

5.3%

5.3% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	247	8.65	2,137	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	202.5	16.9	3,422	10.2-300
3	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	81.4	5.2	423.28	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	4	658	2,632	100-1122
5	照明回路布线工程南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	247	94	23,218	—
6	上下水管道改造金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	79	55.25	4,365	—
7	86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	73	52.75	3,851	—
8	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,673	2,673	—
9	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	339	9.1	3,085	—
10	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	35	102.75	3,596	—
11	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	55	16.9	929.5	—
12	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	247	7.25	1,791	—
13	强化复合地板耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	74.1	103	7,632	35-260
14	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	85.95	168.5	14,483	51-162
15	护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	11.84	296	3,505	156.5-183.5
16	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充	平方	40.2	152.5	6,130	80-230
17	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	726	726	—
18	屋面防水层翻做墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	36.8	38	1,398	25.25-85
19	漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	39	56.5	2,204	—
20	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	20	90.5	1,810	—
21	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	22.92	191.5	4,389	50-160
22	湿区防滑地砖远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	23	73	1,679	—
23	洁具五金安装洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	1	872	872	—
综合单方造价						¥416/㎡

工程量明细23 项

预计工期46 天

综合单方造价¥416/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥166/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥208/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥42/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 46 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-29 天

泥水与木作基层

第 30-41 天

油漆与面层安装

第 42-46 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥416/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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