01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道226号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积247 ㎡
综合单方造价416 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
34.3%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
21.4%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强化复合地板
11.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
9.1%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
软膜天花
6.5%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
上下水管道改造
6.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
86型开关插座(含面板)
5.7%
远东五孔带开关，空调位16A
LED平板灯(含安装接线)
5.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 247 | 8.65 | 2,137 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 202.5 | 16.9 | 3,422 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 81.4 | 5.2 | 423.28 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 658 | 2,632 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 247 | 94 | 23,218 | — |
| 6 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 79 | 55.25 | 4,365 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 73 | 52.75 | 3,851 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,673 | 2,673 | — |
| 9 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 339 | 9.1 | 3,085 | — |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 35 | 102.75 | 3,596 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 16.9 | 929.5 | — |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 247 | 7.25 | 1,791 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 74.1 | 103 | 7,632 | 35-260 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 85.95 | 168.5 | 14,483 | 50-162 |
| 15 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 11.84 | 296 | 3,505 | 156.5-178.5 |
| 16 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 40.2 | 152.5 | 6,130 | 80-225 |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 726 | 726 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 36.8 | 38 | 1,398 | 25-53 |
| 19 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 56.5 | 2,204 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 90.5 | 1,810 | — |
| 21 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 22.92 | 191.5 | 4,389 | 50-160 |
| 22 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 23 | 73 | 1,679 | — |
| 23 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 872 | 872 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥102,768 | |||||
直接费小计（23项）¥96,950
基础损耗 3%¥2,909
税费 3%¥2,909
工程总造价（一口价）¥102,768
大写：壹拾万贰仟柒佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,107
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,384
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,277
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2425 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥102,768 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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