01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道139号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积397.9 ㎡
综合单方造价542 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
19.0%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电线路改造(包工包料)
16.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
水管布管试压工程
12.4%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
12.1%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
商用PVC地胶
11.9%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面刷漆处理
11.5%
南洋净味乳胶漆一底两面
基层腻子找平(两遍)
8.4%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
LED平板灯(600×600)
8.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 397.9 | 14.4 | 5,730 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 326.3 | 19.8 | 6,461 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 112.2 | 15.65 | 1,756 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 299 | 2,093 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 397.9 | 55.75 | 22,183 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 127 | 131 | 16,637 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 73 | 56.25 | 4,106 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,817 | 3,634 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 204 | 11 | 2,244 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 564 | 19.95 | 11,252 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 564 | 27.25 | 15,369 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 192.5 | 10,972 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 88 | 93 | 8,184 | — |
| 14 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 397.9 | 5.65 | 2,248 | — |
| 15 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 159.2 | 100 | 15,920 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 162 | 157.5 | 25,515 | — |
| 17 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 43.2 | 192 | 8,294 | 50-160 |
| 18 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 50 | 53 | 2,650 | — |
| 19 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 118.8 | 136 | 16,157 | 80-225 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 702 | 4,212 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 698 | 5,584 | — |
| 22 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 22 | 343 | 7,546 | — |
| 23 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 644 | 644 | — |
| 24 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 64 | 64 | 4,096 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥215,697 | |||||
直接费小计（24项）¥203,487
基础损耗 3%¥6,105
税费 3%¥6,105
工程总造价（一口价）¥215,697
大写：贰拾壹万伍仟陆佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥86,279
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥107,848
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,570
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2424 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥215,697 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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