01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北41号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期81 个工作日
工程面积441.4 ㎡
综合单方造价481 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
25.3%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
20.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
11.6%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
120红砖隔墙砌筑
11.6%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
地台/舞台制作
8.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
满铺地毯工程
8.7%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
墙顶面找平腻子工程
6.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门头铝塑板饰面工程
6.7%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 441.4 | 5.95 | 2,626 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 361.9 | 19.5 | 7,057 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 124.3 | 9.15 | 1,137 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 455 | 3,185 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 441.4 | 72.25 | 31,891 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 88 | 57.75 | 5,082 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,186 | 4,372 | — |
| 8 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 590 | 14.67 | 8,655 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 590 | 12.75 | 7,522 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 63 | 66.5 | 4,190 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 98 | 36.25 | 3,552 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 441.4 | 10.95 | 4,833 | — |
| 13 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 77.1 | 190 | 14,649 | 80-225 |
| 14 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 110.3 | 99 | 10,920 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 163.8 | 89.5 | 14,660 | 50-162 |
| 16 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 54 | 18.8 | 1,015 | — |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 35.31 | 319 | 11,264 | 35-260 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 1,106 | 6,636 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 727 | 6,543 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 25 | 339 | 8,475 | — |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 481 | 1,443 | — |
| 22 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 128.5 | 17.8 | 2,287 | — |
| 23 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.08 | 233 | 4,213 | 156.5-178.5 |
| 24 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 35 | 127.5 | 4,462 | — |
| 25 | 屋面SBS改性沥青防水 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 108.8 | 37.5 | 4,080 | 25-53 |
| 26 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 6,400 | 25,600 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥212,373 | |||||
直接费小计（26项）¥200,351
基础损耗 3%¥6,011
税费 3%¥6,011
工程总造价（一口价）¥212,373
大写：贰拾壹万贰仟叁佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,949
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥106,186
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,237
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 81 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-53 天
泥水与木作基层
第 54-73 天
油漆与面层安装
第 74-81 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2660 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥212,373 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 81 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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