01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路142号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积365.1 ㎡
综合单方造价640 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
19.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
腻子批刮打磨(两遍成活)
16.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
双面石膏板隔断墙
14.2%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
PVC地板胶(商用2mm)
13.2%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
安防监控系统(4路/8路)
11.7%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.1%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
冷热水管重排安装
7.8%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
墙顶面涂饰工程
7.4%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 365.1 | 4.7 | 1,716 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 365.1 | 77 | 28,113 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 117 | 95.5 | 11,174 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 70 | 65.5 | 4,585 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,129 | 2,258 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 568 | 40.5 | 23,004 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 568 | 18.7 | 10,622 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 52 | 96 | 4,992 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 81 | 45 | 3,645 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 365.1 | 10.8 | 3,943 | — |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 146 | 129.5 | 18,907 | 35-260 |
| 12 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 62 | 170 | 10,540 | 45-390 |
| 13 | 屋面SBS改性沥青防水 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 99.2 | 64 | 6,349 | 25-53 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 137.7 | 105 | 14,458 | 50-162 |
| 15 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 36.72 | 165.5 | 6,077 | 50-162 |
| 16 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 47 | 55 | 2,585 | — |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 100.2 | 204 | 20,441 | — |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 883 | 4,415 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 615 | 4,305 | — |
| 20 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 20 | 379 | 7,580 | — |
| 21 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 39.3 | 140.5 | 5,522 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 104 | 2,392 | — |
| 23 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,013 | 2,026 | — |
| 24 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 29 | 137.5 | 3,988 | — |
| 25 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,598 | 16,794 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥233,655 | |||||
直接费小计（25项）¥220,429
基础损耗 3%¥6,613
税费 3%¥6,613
工程总造价（一口价）¥233,655
大写：贰拾叁万叁仟陆佰伍拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥93,462
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥116,828
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,366
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1405 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥233,655 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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