01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路与乐山大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积240.6 ㎡
综合单方造价430 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
20.5%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
监控安防系统
18.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
15.2%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
商用PVC地胶
11.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
复合木地板铺装
11.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙顶面找平腻子工程
9.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
开关插座布点安装
6.8%
远东86型面板，安全门设计
内墙涂料涂饰(一底两面)
6.7%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 240.6 | 11.6 | 2,791 | 10.2-357 |
| 2 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 66 | 64.5 | 4,257 | — |
| 3 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,519 | 2,519 | 5.1-10.5 |
| 4 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 200 | 5.7 | 1,140 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 398 | 15.2 | 6,050 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 398 | 10.5 | 4,179 | — |
| 7 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 91.5 | 3,111 | — |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 53 | 77.5 | 4,108 | 50-160 |
| 9 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 240.6 | 4.5 | 1,083 | — |
| 10 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 96.24 | 75.5 | 7,266 | — |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 89.1 | 143 | 12,741 | — |
| 12 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 23.76 | 134 | 3,184 | 50-160 |
| 13 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 44 | 1,672 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 67.8 | 139.5 | 9,458 | 80-225 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 491 | 1,473 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 432 | 2,160 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 180 | 2,340 | — |
| 18 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 30 | 73 | 2,190 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 633 | 633 | — |
| 20 | SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 59.2 | 56 | 3,315 | 25-53 |
| 21 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 72.18 | 94.5 | 6,821 | 35-260 |
| 22 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 5,754 | 11,508 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,226 | 3,678 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,536 | |||||
直接费小计（23项）¥97,676
基础损耗 3%¥2,930
税费 3%¥2,930
工程总造价（一口价）¥103,536
大写：壹拾万叁仟伍佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,414
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,768
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,354
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1404 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,536 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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